评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90% ,装饰装修部分成新率为75% ,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20 万元。要求：1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。3.计算待估项目的评估价。(前面巳求出总投资额为4 149. 99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。
待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90% ,装饰装修部分成新率为75% ,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20 万元。
要求：
1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。
2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。
3.计算待估项目的评估价。
(前面巳求出总投资额为4 149. 99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90% ,装饰装修部分成新率为75% ,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20 万元。
要求：
1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。
2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。
3.计算待估项目的评估价。
(前面巳求出总投资额为4 149. 99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
参考解析
解析：1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。
①使用年限法：4 ÷50 X 100% =8% ,成新率=(1-8%) X 100% =92%
②观察法：（90% X 25% +75% X 10% +80% x65% ) x 100% =82%
③综合法：（92% x40% +82% x60% ) x 100% =86%
2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
①损耗额：D=20/(1+8%) +20/ (1 +8% )2 =35. 67 (万元）
②总损耗额：4 149.99 X (1 -86%) +35. 67 =616. 67 (万元）
3.待估项目的评估价：
4 149. 99 -616. 67 =3 533. 32 (万元）
①使用年限法：4 ÷50 X 100% =8% ,成新率=(1-8%) X 100% =92%
②观察法：（90% X 25% +75% X 10% +80% x65% ) x 100% =82%
③综合法：（92% x40% +82% x60% ) x 100% =86%
2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
①损耗额：D=20/(1+8%) +20/ (1 +8% )2 =35. 67 (万元）
②总损耗额：4 149.99 X (1 -86%) +35. 67 =616. 67 (万元）
3.待估项目的评估价：
4 149. 99 -616. 67 =3 533. 32 (万元）
相关考题：
在预付费用的评估中，正确的说法是( )。A．预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值B．预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零C．预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值D．对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值(评估值)进行评定
某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12 月31日。 评估人员经搜集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4％。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第一年末投入200万元，第二年末投入150万元l，预计第三年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元／吨，利润率为销售收入的12％，假定折现率10％，所得税率25％。 要求： 评估A公司拟转让探矿权的评估值。
下列关于资产评估基准日的说法中，正确的是()。A.评估基准日应当选择会计主体的结账日B.评估基准日应当选择与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期C.评估基准日的选择可以参考资产评估专业人员的建议D.国有资产评估核准项目评估基准日应当选择在评估报告使用有效期之前至少4个月E.当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日保持一致
下列关于评估基准日的说法中正确的有（ ）。A.委托人需要确定一个评估基准日B.评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日C.评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议D.评估基准日是需要明确的业务基本事项之一E.评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中
下列关于评估报告的分类说法错误的是()。A.根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为评估基准日为现在时点的现时性评估报告，评估基准日为未来时点的预测性评估报告，评估基准日为过去时点的追溯性评估报告B.当评估报告的预定使用者不包括除委托方之外的人员时，可以提供简明型评估报告C.简明型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明D.完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告三种评估报告的根本区别在于所提供的信息的详细程度的不同
下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（ ）。A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近C.评估基准日应当选择会计主体的结账日D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求
（2017年真题）下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（ ）。A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近C.评估基准日一般会选择会计主体的结账日D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求
甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为收购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债，价值类型为持续经营前提下的市场价值。资产评估公司如期出具了资产评估报告。 问题： （1）确定资产评估基准日体现的是什么原则？ （2）资产评估主体及客体分别是什么？
评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为20万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为30%，因此，确定该拟快速变现资产的评估价值为()万元。A.14B.6C.7D.10
某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12 月31曰。评估人员经搜集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投人120万元进行勘探，探明 该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作 为新探矿权人介人，第一年末投人200万元，第二年末投入150万元，预计第三年开始有收益， 每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12% ,假 定折现率10%,所得税率25%。 要求：评估A公司拟转让探矿权的评估值。
关于无形资产评估资料的说法中正确的是（ ）。A. 资料时间越接近评估基准日，评估资料时效性越好 B. 资料时间距基准日越长，评估资料时效性越差 C. 评估专业人员应该尽量使用接近评估基准日的相关资料 D. 评估专业人员应该尽量使用远离评估基准日的相关资料 E. 资料时间距基准日的长短，与评估资料时效性无关
应当关注拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求的主体是（ ）。A.评估专业人员B.评估机构C.委托人D.资产评估报告使用人
应当关注拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求的主体是（ ）。A、评估专业人员B、评估机构C、委托人D、资产评估报告使用人
某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（ ）。A、按住宅用地进行评估B、协商之后按工业用地进行评估C、直接拒绝评估
下列评估不属于高估的是（）。A、押品评估基准日是2013年1月31日，评估价值为1000万元，检查日评估价值为850万元，近两年当地房地产价格平均下降20%B、押品是位于临街的住宅，一直开小超市，评估按商业门面进行评估C、某房地产评估基准日评估价值为100万元，评估基准日后一周房主因忧郁在房中上吊自杀，现超过80万元无人愿意购买D、某工厂在厂区建了一栋集体宿舍，土地性质为工业，评估时按住宅进行评估
多选题在预付费用的评估中，正确的说法是（）。A预付费用在评估基准日前已经支付，但是在评估基准日后才能成为预付费用的评估值B预付费用在评估基准日之前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已经全部体现的，其预付费用的评估值为零C预付费用的评估应当按照核实后实际支付值为其评估值D对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（评估值）进行评定
多选题下列关于资产评估基准日和资产评估报告日的表述，正确的是（ ）。A评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务B资产评估基准日通常为评估结论形成的日期C国有资产评估大多为现实性评估，也就是评估基准日需要选择现实日期D当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日具有一致性E资产评估结论的使用有效期是以评估报告日为基础确定的
单选题下列关于资产评估基准日的描述错误的是（ ）。A如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，这样的评估就属于追溯性评估B对于上市公司发行股票购买资产等重大资产重组事项，资产评估基准日应该尽量与发行股票的定价日相近C评估基准日的选择应该是评估机构和评估机构人员的责任D评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的
单选题下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（ ）。A资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准B资产评估基准日可以用于确定评估报告结论的使用期限C资产评估基准日通常为评估结论形成的日期D根据评估基准日的不同，资产评估业务可以分为现时性评估、追溯性评估和预测性评估