甲乙兄弟分别享有65%与35%的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下，乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一出嫁姐姐戊离婚后，近期想回甲乙居住的城市定居。关于以上五人之间的关系，下列叙述正确的是 A.甲的装修行为并无不妥B.甲丁之间的合同即使事后经过乙的追认，丙也可以向法院主张宣告无效C.如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前通知丙，丙可以主张优先购买权D.丁不构成善意取得，因为还没有完成物权登记
甲乙兄弟分别享有65%与35%的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下，乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一出嫁姐姐戊离婚后，近期想回甲乙居住的城市定居。关于以上五人之间的关系，下列叙述正确的是
A.甲的装修行为并无不妥
B.甲丁之间的合同即使事后经过乙的追认，丙也可以向法院主张宣告无效
C.如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前通知丙，丙可以主张优先购买权
D.丁不构成善意取得，因为还没有完成物权登记
B.甲丁之间的合同即使事后经过乙的追认，丙也可以向法院主张宣告无效
C.如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前通知丙，丙可以主张优先购买权
D.丁不构成善意取得，因为还没有完成物权登记
参考解析
解析：对于重大修缮，按份共有需要三分之二以上共有人同意，A错误。无权处分中的买卖合同是有效的，B错误。房屋承租人不享有优先购买权的四种情况：卖给共有人、卖给近亲属、十五日内未要求行使优先购买权、卖给善意第三人且登记，C错误。善意取得三个条件：善意、合理价格、登记（不动产）或交付（动产），D正确。
相关考题：
下列属于必要共同诉讼的是( )A．甲将房屋分别租给了乙和丙，乙丙都没有按时支付房租，甲对乙和丙提起诉讼，要求支付房租B．甲乙按份共有一套房屋，甲经乙同意将房屋租给丙，丙未按期支付房租，甲乙向丙提起诉讼C．甲乙按份共有一套房屋，经双方协商，甲将属于自己的房间租给丙，乙将属于自己的房间租给丁，丙和丁未按时支付房租，甲乙提起诉讼D．甲乙合租丙的房屋，未按期缴纳缴纳房租，丙对甲乙提起诉讼，要求支付房租E．甲将与乙共有房屋出租给丙，丙在居住过程中擅自改造了房屋格局，且丙到期未支付房租，甲起诉丙要求其支付房租，乙起诉丙要求其对改造房屋造成的损失承担赔偿责任
甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
甲、乙各有一套住房,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到房,乙搬到房。其后不久,甲以自己的名义将房租给丙居住并收取租金,租期2年。则下列说法中正确的是:() A、甲乙交换了房屋的产权B、甲乙交换了房屋的使用权C、甲将房屋租给丙居住属于无权处分D、2年后，乙若要求收回E、房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。
甲(男)与乙(女)办理结婚登记后，甲的父母出全资购买房屋一套并装饰，将房屋产权登记在甲的名下，供甲乙婚后居住，后甲乙感情破裂离婚，关于此房屋所有权的说法正确的是()A、是甲乙夫妻的共同财产B、是甲的父母的财产C、是甲的财产D、是乙的财产
关于乙公司以自己的名义与丙公司签订合同的行为的说法，正确的是（ ）。A．作为受托人，乙公司可以以自己的名义在代理权限内签订合同B．如果丙公司知道甲乙公司之间的代理关系，则该合同可以直接约束甲乙公司C．如果丙公司知道甲乙公司之间的代理关系，则该合同为可撤销合同D．经甲公司同意后，乙公司才可以以自己的名义签订合同
甲、乙兄弟分别以65％与35％的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下。乙在外地居住，甲未与乙协商，将楼房进行豪华装修后出租给丙3 年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合但尚未办理过户登记手续。甲、乙还有一出嫁姐姐戊离婚后，近期想回甲、乙居住的城市定居。关于以上5 人之间的关系，下列叙述正确的是：A. 甲的装修行为并无不妥B．甲、丁之间的合同即使事后经过乙的追认，丙也可以向法院主张宣告无效C．如甲、乙决定将楼房出卖给戊，需要提前通知丙，丙可以主张优先购买权D．丁不构成善意取得，因为还没有完成物权登记
根据《物权法》，下列说法不违背物权的基本原则的有( )。A.甲乙在签订合同的时候，设定了新的物权种类B.甲乙共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权C.甲乙签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立D.甲将自己所有的一幅名人字画(非文物)出售给乙，但尚未交付，第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙，并且当场进行了交付，乙不可以要求丙返还字画E.甲乙按份共有一套商品房，但是房产证上登记人为甲，甲未经乙的同意，将房屋出售给不知情的丙，并且办理了登记，乙不可以要求丙返还房屋
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，接着在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列说法，正确的是( )。甲乙二人共有一栋房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( )。A．甲乙二人连带赔偿B．甲单独赔偿C．甲乙二人按比例赔偿D．以上答案都不对
甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( ）A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力C.乙有权申请更正登记D.丁享有在丙的土地上通行的地役权
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下。乙在外地居住，甲未与乙协商擅自将楼房出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一姐姐戊已经离婚，近期想回甲居住的城市定居。关于以上五人之间的关系，下列叙述不正确的是：（ ）A.甲丙之间的租赁合同效力待定B.丙可以向法院请求宣告甲丁之间的买卖合同无效C.如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前15日通知丙，丙在15日内可以主张优先购买权D. 丁已经构成善意取得，可以主张对楼房的所有权
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下。乙在外地居住，甲未与乙协商擅自将楼房出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一出嫁姐姐戊离婚后，近期想回甲乙居住的城市定居。关于以上五人之间的关系，下列叙述不正确的是：()A:甲丙之间的租赁合同效力待定B:丙可以向法院请求宣告甲丁之间的买卖合同无效C:如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前15日通知丙，丙在15日内可以主张优先购买权D:丁已经构成善意取得，可以主张对楼房的所有权
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房，登记在甲一人的名下。乙在外地居住，甲未与乙协商擅自将楼房出租给丙3年，尚未到期。现甲未经乙的同意，又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一姐戊已经离婚，近期想回甲居住的城市定居。关于以上五人之间的关系，下列叙述不正确 是：（ )A.甲丙之间的租赁合同效力待定B.丙可以向法院请求宣告甲丁之间的买卖合同无效C.如甲乙决定将楼房出卖给戊，需要提前15日通知丙，丙在15日内可以主张优先购买权D.丁已经构成善意取得，可以主张对楼房的所有权
案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。假设丙现在想转让自己的份额，案外人戊愿意出价250万，甲乙丁三人均愿意按照250万元价格予以购买，则下列表述正确的是:A.由丙决定到底卖给甲、乙、丁、戊B.甲、乙、丁决定丙的份额谁购的C.甲、乙、丁三人平均购得丙的份额，戊无权购得丁的份额D.甲、乙、丁三人按照自己份额的比例购得丙的份额
甲、乙各投资20万元盖了 1栋二层楼房，楼房 盖好登记在甲1个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和 二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻 居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地 役权登记。1年后，甲将自己名下的份额全部转让给 了丁。下列说法正确的是:（ )A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B.甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权C.乙有权申请更正登记D. 丁享有在丙的土地上通行的地役权
2015年4月2日，甲将一套自有房屋出卖给乙，乙支付了房款，但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙，租期3年。后甲去世，仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后，将该房屋出卖给戊，办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:A.甲、乙房屋买卖合同没有登记，因此合同尚未生效B.丁将房屋出卖给戊属无权处分C.戊因善意取得房屋的所有权D.戊可以要求丙返还房屋
2015年4月2日，甲将一套自有房屋出卖给乙，乙支付了房款，但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙，租期3年。后甲去世，仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后，将该房屋出卖给戊，办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:A、甲、乙房屋买卖合同没有登记，因此合同尚未生效B、丁将房屋出卖给戊属无权处分C、戊因善意取得房屋的所有权D、戊可以要求丙返还房屋
甲、乙夫妻二人各投资35万元盖了一栋二层的楼房，楼房盖好后登记在甲一个人的名下，后两人离婚，两人约定甲住在一楼，乙住在二楼。该楼房临近高速，甲乙二人的汽车经过邻居丙家的停车场上高速比较便宜，于是甲、乙二人分别与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己的份额全部转让给了丁。下列说法错误的是：()A:甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B:甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权C:乙有权申请更正登记D:丁享有在丙的土地上通行的地役权
甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？A:因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产B:丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额C:甲乙的子女可以申请宣告丙失踪D:甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
甲从乙公司分期付款购买汽车，车价 8万，甲与乙公司合同约定车款等额分 12期付清，付完全款之前，所有权归乙公司，汽车暂时登记在乙公司名下。付至第 10期，甲因资金短缺，偷偷将车以市价卖给丙。后丙要求乙公司配合完成过户手续，但乙公司予以拒绝。根据上述案例，下列说法正确的有（ ）。A、甲乙之间是买卖合同关系B、甲不能取得该汽车所有权C、甲乙之间是融资租赁合同D、乙公司应当配合丙完成过户手续
甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？（）A、因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产B、丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额C、甲乙的子女可以申请宣告丙失踪D、甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是（）。A、丙取得房屋所有权B、乙追究甲的损害赔偿责任C、丙应退还房屋D、乙丙共同承担赔偿责任
甲（男）与乙（女）办理结婚登记后，甲的父母出全资购买房屋一套并装修，将房屋产权登记在甲的名下，供甲乙婚后居住。后甲乙感情破裂离婚，关于此房屋所有权的说法正确的是：（）A、是甲乙的夫妻共同财产B、是甲的父母的财产C、是甲的财产D、是乙的财产
多选题甲有轿车一辆、别墅一幢、公寓一套。甲出国前，将轿车赠与乙，交付后未办理登记，将别墅卖予丙，尚未办理过户登记，但就该转移协议办理了预告登记，将公寓出租给丁。甲在国外移民后，将这三部分财产全部卖给戊，并对各项财产办理了所有权移转登记。关于受赠人乙、买受人丙、承租人丁对戊可主张的权利，下列哪一（些）意见是正确的？（ ）A甲乙赠与合同有效，乙根据赠与合同对轿车享有所有权，但不能对抗戊的所有权B甲丙买卖合同有效，丙可以对抗戊的所有权C承租人丁的债权，可以对抗戊的所有权D受赠人乙、买受人丙、承租人丁仅有一人可对抗戊的权利
单选题甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的？（ ）[2015年真题]A甲有权提出更正登记B房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户C《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系D如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
多选题张某将自己的宝马汽车先后与甲乙丙三人签订了买卖合同。下列表述正确的有（ ）。A一般情况下，张某与甲乙丙签订的3个买卖合同均有效B如果张某已经将汽车交给丙，丙可以请求张某办理汽车的所有权转移登记手续C如果汽车还在张某手中，已经办理所有权转移登记的乙可以请求张某交付汽车D如果张某将汽车交付给甲，但为乙办理了所有权转移登记，此时甲可以请求将汽车所有权登记在自己名下
单选题甲（男）与乙（女）办理结婚登记后，甲的父母出全资购买房屋一套并装修，将房屋产权登记在甲的名下，供甲乙婚后居住。后甲乙感情破裂离婚，关于此房屋所有权的说法正确的是：（）A是甲乙的夫妻共同财产B是甲的父母的财产C是甲的财产D是乙的财产
多选题甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：（）A甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权C乙有权申请更正登记D丁享有在丙的土地上通行的地役权