单选题某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
单选题
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A
宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B
宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C
宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D
宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
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用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整
地籍调查表上记录某宗地的宗地代码130604002003JC00128，下列有关宗地信息正确的是( )。A该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地宅基地使用权宗地B该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地建设用地使用权宗地(地上)C该宗地为第6地籍区第4地籍子区的国有土地建设用地使用权宗地(地下)D该宗地为第6地籍区第4地籍子区的第128号宗地
以下哪种情况地籍册系统判定宗地“与所有权一致”（）A、国有使用权宗地，该宗地范围内无所有权宗地B、国有使用权宗地，该宗地范围与集体所有权宗地有重叠C、集体使用权宗地（耕地），该宗地范围跨集体所有权地块D、集体使用权宗地，该宗地范围内无所有权宗地
某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。
某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。A、宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B、宗地红线外“两通”(通路、通讯)C、宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D、宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E、宗地红线内场地平整
下列关于宗地图，表述错误的是（）。A、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B、宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D、宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例
某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。A、宗地红线外"三通"（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B、宗地红线外"五通"（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整C、宗地红线外"五通"（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整D、宗地红线外"七通"（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整
采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。A、宗地内外开发投入的费用总和B、宗地外开发投入的费用总和C、宗地内开发投入的费用总和D、宗地内外受益分摊的开发费用总和
某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。A、宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B、受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C、在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D、根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。A、宗地B、出让C、基准D、标定
某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A、宗地内外开发投入的费用总和B、宗地内外受益分摊的开发费用总和C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D、宗地外受益分摊的开发费用
某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。A、宗地内"三通一平"B、宗地临城市主干道C、宗地不平坦D、宗地交通非常便利E、宗地周边人口密度较小
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A、宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B、宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C、宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D、宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
下列关于宗地图，说法正确的是（）。A、对于每一宗土地，都应绘制宗地图B、宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C、宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称
单选题采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地内外受益分摊的开发费用总和C宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D宗地外受益分摊的开发费用
单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。A宗地B出让C基准D标定
单选题采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和
单选题某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外三通（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B宗地红线外五通（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整C宗地红线外五通（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整D宗地红线外七通（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整
单选题某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
多选题某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。A宗地内三通一平B宗地临城市主干道C宗地不平坦D宗地交通非常便利E宗地周边人口密度较小
问答题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管网）；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通信网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。
单选题地籍调查表上记录某宗地的宗地代码为130604002003JC00128，下列有关宗地信息正确的是( )。A该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地宅基地使用权宗地B该宗地为第2地籍区第3地籍子区的集体土地建设用地使用权宗地(地上)C该宗地为第6地籍区第4地籍子区的国有土地建设用地使用权宗地(地下)D该宗地为第6地籍区第4地籍子区的第128号宗地