单选题采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的( )求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地内外受益分摊的开发费用总和C宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D宗地外受益分摊的开发费用

单选题
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的( )求取。
A

宗地内外开发投入的费用总和

B

宗地内外受益分摊的开发费用总和

C

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D

宗地外受益分摊的开发费用


参考解析

解析: 该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点,对于一般地区来说,可以根据投资开发分摊的情况来区分,由市政投资建设的应属于宗地外,由企业投资建设的应属于宗地内。

相关考题:

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。A、利息B、利润C、税金D、土地机会成本E、土地增值收益

成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格,计算土地开发费时应按()求取。A、宗地内外开发投入的费用总和B、宗地外开发投入的费用总和C、宗地内开发投入的费用总和D、宗地内外受益分摊的开发费用总和

在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费

农用地评估基准地块价格的方法有()。A、利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格B、利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格C、利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格D、利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格E、利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格

成本逼近法不适用于()。A、新开发土地估价B、建成区域或已开发的土地估价C、工业用地估价D、商业及住宅用地的估价E、公园及公共建筑土地估价

采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的( )求取。A、宗地内外开发投入的费用总和B、宗地内外受益分摊的开发费用总和C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D、宗地外受益分摊的开发费用

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A、土地取得费B、土地开发费C、投资利息、利润D、土地增值收益E、折旧费

位于城乡结合地区的土地价格可以采用()评估。A、成本逼近法B、市场比较法C、基准地价系数修止法D、收益还原法

成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )

远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、路线价估价法

求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。()

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可以采用收益还原法D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行评估

多选题位于城乡结合地区的土地价格可以采用()评估。A成本逼近法B市场比较法C基准地价系数修止法D收益还原法

多选题下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。A居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法C工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可以采用收益还原法D商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行评估

多选题成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。A利息B利润C税金D土地机会成本E土地增值收益

单选题在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )A土地取得费B土地开发费C利息D税费

多选题采用贡献原则来估算土地价格时,可采用的土地估价方法有()。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法

判断题成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )A对B错

多选题成本逼近法不适用于()。A新开发土地估价B建成区域或已开发的土地估价C工业用地估价D商业及住宅用地的估价E公园及公共建筑土地估价

多选题采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据( )考虑是否进行个别因素修正。A估价对象情况B估价目的C估价原则D估价步骤E土地增值

多选题采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A土地取得费B土地开发费C投资利息、利润D土地增值收益E折旧费

单选题采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格,计算土地开发费时应按()求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和

单选题成本逼近法的正确计算公式为:土地价格-土地取得费+土地开发费+( )。A税费+利息+利润+土地增值收益B税费+利润+土地增值收益C利润+税费D税费+利息+利润

判断题成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。A对B错

多选题在成本逼近法评估土地价格时,需考虑( )等因素。A折旧B利润C利息D土地增值收益

多选题远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。A收益还原法B市场比较法C成本逼近法D路线价估价法