今年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利益（如披露开发成本、限制给开发商的贷款、征收高额税赋等），是否能有效限制房价上涨？请简要说明你的理由，人格不能，你认为最有效的手段是什么？
今年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利益（如披露开发成本、限制给开发商的贷款、征收高额税赋等），是否能有效限制房价上涨？请简要说明你的理由，人格不能，你认为最有效的手段是什么？
参考解析
解析：(1)在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过拍卖的方式获得的情况下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，在短期内仍然无法有效抑制房价上涨。 1)房地产市场不存在准人限制导致土地需求和价格上涨，从而增加开发成本。因为短期内土地的供给总量是固定的，因而如图24所示，土地的供给曲线是一条垂线。如果不对房地产开发商进行限制，这就有可能增加对土地的需求，土地的需求曲线会从D右移到D’，从而使土地的价格从P0提高到P1。土地价格上涨会导致房地产开发商的开发成本提高，从而在一定程度上导致房价的提高。
2)披露开发成本、限制给开发商的贷款、征收高额税赋等单方面限制厂商利润的做法无法有效增加住宅供给，从而无法从根本上抑制房价。房价归根到底是由房地产市场的供给和需求决定的，在需求不断增加但是供给无法迅速增加的情况下，房价是无法迅速回落的。 国家通过披露房地产开发成本，可以加强国家规划、国土、房地产管理部门之间的公开透明化运作，同时可以有效制止房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构也不能任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格或行贿等，这样会有效促进土地的有效利用，提高房产供应质量，可以在一定程度上限制房价的上涨，防止开发商牟取暴利，但是仍然无法有效地大幅度增加住宅的供给。 国家通过限制向开发商贷款则可以改善房地产供应结构，如通过规定对项目资本金（所有者权益）比例达不到一定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款，这样可以避免大量投机性房地产开发商进入市场哄抬房价。但是限制贷款有可能减少住宅的供给，从而达不到抑制房价过快上涨的目的。 对房产开发商征收高额税赋可能会增加房产开发商的成本，房产开发商可能会将税赋向购买者转移，从而会提高房产的价格。 (2)为了防止房价上涨过快，根本措施是有效地调节房地产的供给和需求，抑制房地产投机性需求过快增长，建立政府主导的廉租房和小户型房的供给，转移或缓解住房需求，同时有效增加住宅开发的数量和质量。 1)目前我国房价上涨过快是由于投机性住房需求过快增长所引起的，因此，政府应该利用税收、贷款利率等手段来限制第二套住房需求，抑制投机性住房需求的过快增长。 2)为了确保广大居民的住宅需求，政府可以建立廉租房制度，加快廉租房建设，提高廉租房供给来转移一部分低收入者的住宅需求。 3)政府可以对小户型住宅开发给予一定的优惠，对居民廉价房开发给予税收等方面的优惠，增加这方面的土地供给，从而降低开发成本，有效增加住房的供给，从而可以有效解决房价增长过快的问题。
2)披露开发成本、限制给开发商的贷款、征收高额税赋等单方面限制厂商利润的做法无法有效增加住宅供给，从而无法从根本上抑制房价。房价归根到底是由房地产市场的供给和需求决定的，在需求不断增加但是供给无法迅速增加的情况下，房价是无法迅速回落的。 国家通过披露房地产开发成本，可以加强国家规划、国土、房地产管理部门之间的公开透明化运作，同时可以有效制止房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构也不能任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格或行贿等，这样会有效促进土地的有效利用，提高房产供应质量，可以在一定程度上限制房价的上涨，防止开发商牟取暴利，但是仍然无法有效地大幅度增加住宅的供给。 国家通过限制向开发商贷款则可以改善房地产供应结构，如通过规定对项目资本金（所有者权益）比例达不到一定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款，这样可以避免大量投机性房地产开发商进入市场哄抬房价。但是限制贷款有可能减少住宅的供给，从而达不到抑制房价过快上涨的目的。 对房产开发商征收高额税赋可能会增加房产开发商的成本，房产开发商可能会将税赋向购买者转移，从而会提高房产的价格。 (2)为了防止房价上涨过快，根本措施是有效地调节房地产的供给和需求，抑制房地产投机性需求过快增长，建立政府主导的廉租房和小户型房的供给，转移或缓解住房需求，同时有效增加住宅开发的数量和质量。 1)目前我国房价上涨过快是由于投机性住房需求过快增长所引起的，因此，政府应该利用税收、贷款利率等手段来限制第二套住房需求，抑制投机性住房需求的过快增长。 2)为了确保广大居民的住宅需求，政府可以建立廉租房制度，加快廉租房建设，提高廉租房供给来转移一部分低收入者的住宅需求。 3)政府可以对小户型住宅开发给予一定的优惠，对居民廉价房开发给予税收等方面的优惠，增加这方面的土地供给，从而降低开发成本，有效增加住房的供给，从而可以有效解决房价增长过快的问题。
相关考题：
（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
在下列说法中,假设其他条件不变,不能导致住宅市场供应曲线向左移动的是()。 A、增加房地产开发中的税费B、银行降低贷款利率，通货膨胀维持在较低水平C、开发商预计未来住宅市场需求量减少D、2003年开始实施土地使用权出让"招拍挂”制度，增加了土地开发成本
某房地产市场十分兴旺，房价以逐月2%的速度上涨，原因是外来人口不断增加，当地居民叶开始寻求拥有第二套住房，而建造新房的成本逐渐上涨，可供建房的土地也日益减少、某房地产开发商开发了191套新住房，打算以155万的价格出售，二在该价格下等级的欲购房者有1000人：该开发商采用抽奖的万式从中抽取191人出售住房。请回答： (1)新房市场的均衡市场价和数量会如何变化？ (2)旧房市场会受到怎样的影响？ (3)如果该开发商采用市场定价，和原先的定价方式相比，在效率和收入分配方面的效果有何差别？
今年4月以来,国内房价快速上涨,房地产开发商疯狂竞购土地,北京一块地拍卖出40.6亿元天价,成为新“地王”。7月份,在北京、上海、广州、深圳诞生的8个地王,几乎都是上市公司或控股公司购得。国内外的经验也表明,房价并非只涨不跌。所以,一且房价下跌,这些开发公司将承受巨额亏损。如果以下陈述为真,哪一项能够最严重地削弱上述结论?A.某部委调查数据显示,我国地价在房价中所占比倒平均为23.2%。B.2003-2009年上半年,开发商闲置土地占已购得土地面积的57%。C.开发商拿下土地后不开发或退地,最多损失几千万竞买资金和地价首付利息。D.高地价推高房价,带动房地产公司股价上涨,公司趁股价在高位时融资,已获巨额资金。E.如果房价没有下趺,那么这些开发公司将会获取很多潜在收益。
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 要求：1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。 2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？ 3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（ ）。A.买卖交易量很小B.市场租金上涨很快C.市场租金降到谷底，基本维持稳定D.房地产开发项目的开工率很低
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（ ）。A、买卖交易量很小B、市场租金上涨很快C、市场租金降到谷底，基本维持稳定D、房地产开发项目的开工率很低
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（ ）。A.指定代理B.卖方代理C.法定代理D.委托代理
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（ ）。A、指定代理B、卖方代理C、法定代理D、委托代理
鼓励降低商品住房价格【背景资料】 2015年中央经济工作会议于2015年12月18日至21日在京举行，会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，要取消过时的限制性措施。 【标准表述】 长期以来，开发商降房价都是一种市场行为，而这次会议却明确提出鼓励开发商降房价，应该说有着丰富内涵，既说明中央意识到房价过高，也说明降房价是去库存的有效手段之一。对很多人来说，住房条件有待改善，以自己的收入却买不起房。这次会议提出鼓励开发商降房价可谓“对症下药”。 但如果只是在舆论上引导开发商降房价，恐怕很多开发商未必会降，因为无论是之前地方出台的救市措施，还是这次中央经济工作会议提出的农民工市民化等举措，再加上市场的回暖迹象，都给开发商传递了积极的预期。再从需求来说，楼市存在“买涨不买跌”的心理，在购房者看到楼市库存量大、鼓励开发商降价销售的情况下，很可能会预期未来房价出现下降趋势，继而就会捂紧自己的口袋并等着房价真正下降，这样一来也就达不到去库存的目的。 【具体措施】 要想开发商降房价，政府层面不仅要积极引导，还需要多出实招。 第一，引导，就是要让开发商看到库存压力，看清市场趋势，放弃暴利幻想。 第二，实招，就是要出台具体、有效的措施，或鼓励或倒逼开发商降价销售。税收优惠无疑是鼓励开发商降价销售的有效办法之一。只有让税收优惠与降价销售挂钩，开发商才有降价销售的动力。
去年我国存在通货膨胀的压力，而部分农产品价格大幅上涨，网上诞生了如“蒜你狠”、“豆你玩”、“辣翻天” 等一些新名词，而国家相关部门也采取了限制价格政策。试问： （1）在通货膨胀严重时采用限制价格政策有什么好处？ （2）限制价格政策会带来什么不利的后果？
问答题去年我国存在通货膨胀的压力，而部分农产品价格大幅上涨，网上诞生了如“蒜你狠”、“豆你玩”、“辣翻天” 等一些新名词，而国家相关部门也采取了限制价格政策。试问： （1）在通货膨胀严重时采用限制价格政策有什么好处？ （2）限制价格政策会带来什么不利的后果？
单选题对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。A“五证”齐全的楼盘B主体工程已通过竣工验收的楼盘C曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘D我行房地产开发贷款支持的楼盘
判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。A对B错