下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

参考解析

解析：本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：（1）未来净收益的大小；（2）获取净收益期限的长短；（3）获取净收益的可靠程度。参见教材P218。

相关考题：

商业银行下列做法，不正确的是( )。A．销售不能独立测算的理财计划B．设置理财计划的期限和销售起点金额C．对理财计划的资金成本与收益进行独立测算D．提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据
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采用收益法进行资产评估的程序有() A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益
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下列有关内部收益率的描述不正确的是( )。A．是一种贴现率B．前提是NPV取0C．内部收益率大于必要收益率，有投资价值D．内部收益率小于必要收益率，有投资价值
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在下列有关詹森指数的描述中，正确的有( )。A．詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度B．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过标准差来计算的C．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过贝塔值来计算的D．衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额
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商业银行下列做法不正确的是( )A 销售不能独立测算的理财计划B 设置理财计划的期限和销售起点金额C 对理财计划的资金成本与收益进行独立测算D 提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据
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下列有关内部收益率的描述，正确的有（ ）。A．是一种贴现率B．前提是NPV取0C．内部收益率大于必要收益率，有投资价值D．内部收益率小于必要收益率，有投资价值
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在下列有关詹森指数的描述中，正确的有()。A:詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度B:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过标准差来计算的C:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过贝塔值来计算的D:衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额
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下列有关内部收益率的描述不正确的是()。A:内部收益率大于必要收益率，有投资价值B:前提是NPV取0C:是一种贴现率D:内部收益率小于必要收益率，有投资价值
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一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。A、测算未来收益B、确定报酬率或资本化率、收益乘数C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
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下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。A.动态分析法测算结果精确 B.静态分析法测算过程相对复杂 C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D.静态分析法测算结果比较粗略
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运用收益法估价的首要步骤是（　）。A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法
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运用收益法估价的首要步骤是（　）。A、测算收益期或持有期B、测算未来收益C、确定报酬率或资本化率、收益乘数D、选择具体估价方法
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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。A．直接资本化法B．基于租赁收入测算C．收益乘数法D．基于营业收入测算E．现金流量折现法
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下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例
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下列有关收益法的表述中，正确的有（　）。A.收益法从本质上体现了企业作为经营主体的存在目的B.收益法容易被买卖双方接受C.收益法的操作具有客观性，评估结果较为准确D.收益法需要评估专业人员具有科学的态度E.收益法的运用需要一定的市场条件
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下列关于收益法评估程序的一般步骤的说法中，正确的有（）。A.确定评估思路和模型B.分析和调整历史财务报表C.预测未来收益D.测算金融性资产及负债价值E.确定折现率
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当衡量增量收益承担的风险时，下列可以用于测算折现率的方法是（　）。A.风险累加法B.成本法C.折现率法D.超额收益法
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在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
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土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。A、市场交易资料B、收益资料C、成本估算资料D、剩余法资料
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下列有关内部收益率的描述正确的有（）。A、是一种贴现率B、前提是NPV取0C、内部收益率大于必要收益率，有投资价值D、内部收益率小于必要收益率，有投资价值E、内部收益率等于必要收益率时最佳
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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A、直接资本化法B、基于租赁收入测算C、收益乘数法D、基于营业收入测算E、现金流量折现法
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土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。A、市场交易资料B、收益资料C、成本估算资料D、剩余法资料
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净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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多选题应用收益法鉴证专利权价值时，对收益额的测算通常可通过（　　）获得。A直接测算超额收益B测算销售收入C利润分成率D市场类比E专家咨询
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多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E动态分析法
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多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法
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判断题在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）A对B错
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