关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。

A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

参考解析

解析：运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。

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根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法
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实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法
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根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法
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根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法
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下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
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关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B.收益法要求估价对象本身要具有收益C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益B:当前的收益水平C:未来的总收入D:未来的净收益
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运用收益法估价，一般包括的步骤有()。A:预测术来净收益B:求取报酬率C:选用适宜的收益法计算D:建立比较基准E:交易情况修正
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在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。A、投资法B、收入法C、利润法D、利息法
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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.通常只有客观收益才能用于估价 C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值 E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A、住宅净收益通常基于租赁收入测算B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费D、重置提拨款不属于运营费用E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产B.受限于估价对象本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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下列关于内部收益率的说法，正确的是( )。A:以内部收益率计算的财务净现值为OB:内部收益率可以以线性内插法求取C:对于同一项目，内部收益率只有一个D:内部收益率大于基准收益率时，项目可行E:在内部收益率的计算过程中，如果计算出NPV为正值，则应试算一个较高的折现率
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下列关于收益法中收益额的说法中，错误的是（　）。 A.收益额可以是资产的现实收益额B.收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益C.企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量，房地产的收益额通常表现为净收益D.一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额
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在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。A:实际净收益B:客观净收益C:正常净收益D:市场净收益
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在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A、直接资本化法B、投资法C、收益乘数法D、利润法E、动态分析法
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净收益求取的方法及简化方法
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关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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判断题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)A对B错
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多选题在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。A直接资本化法B投资法C收益乘数法D利润法E动态分析法
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多选题在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益
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不定项题关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）。A财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率B财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力C财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要D财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的
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单选题下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
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