下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。A.特种厂房B.廉租房C.写字楼D.房地产开发用地E.在建工程
下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。
A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程
参考解析
解析:本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用:同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产,例如:1)住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价;2)写字楼;3)商铺;4)标准厂房;5)房地产开发用地。难以采用比较法:1)数量少,如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;2)交易少,如学校、医院、行政办公楼等;3)可比性差,如在建工程(完工程度差异大)等。选项AE不具可比性;选项B不是市场性住房。P176。
相关考题:
关于估价方法的适用性,下列选项中错误的有( )。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价B.特殊厂房适用比较法评估C.待开发的土地适用成本法评估D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估E.在建工程适合假设开发法评估
单选题下列房地产中,不适用比较法估价的有( )。A普通住宅B商铺C码头D房地产开发用地