新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法
新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
参考解析
解析： 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
相关考题：
在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（ ）。A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
下面对土地估价描述不正确的是（ ）。A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
下面对土地估价描述不正确的是（）。A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。A、开发区有效用地B、开发区理论用地C、开发区正当用地D、开发区用地总面积
单选题对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（ ）。A在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估B在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估C在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
多选题在对土地进行估价时，必须（）。A土地估价必须依据土地估价的原理和方法B土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C土地估价必须考虑政府土地政策的影响D土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
单选题下面对土地估价描述不正确的是（ ）。(2002年真题)A土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
单选题新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。A开发区有效用地B开发区理论用地C开发区正当用地D开发区用地总面积
判断题一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）A对B错