如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（ ）
如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（ ）
参考解析
解析： 本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。净收益等于有效毛收入减去运营费用，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。
相关考题：
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
关于收益法，下列说法正确的是( )。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
净运营收益的计算公式为()。A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B:净运营收益=有效毛收入-运营费用C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
下列净运营收益的计算公式，正确的是()。A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用
采用收益法测算房地产价格时，公式表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。A、房地产净收益按－固定数额逐年递增B、房地产净收益按－固定数额逐年递减C、房地产净收益按－固定比率逐年递增D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（ ）。A净运营收益=潜在毛收入—运营费用B净运营收益=潜在毛收入—管理费用C净运营收益=有效毛收入—运营费用D净运营收益=有效毛收入—管理费用
单选题关于净运营收益的说法，正确的是（ ）。[2012、2011年真题]A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
单选题下列公式中正确的是（）A净收益＝潜在毛收入-运营费用B净收益＝有效毛收入-运营费用C有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入