采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()A、房地产净收益按一固定数额逐年递增B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()
- A、房地产净收益按一固定数额逐年递增
- B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
- C、房地产净收益按一固定比率逐年递增
- D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
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采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+B/Y2表示( )。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
采用收益法测算房地产价格时,公式表示( )。A、 房地产净收益按-固定数额逐年递增B、 房地产净收益按-固定数额逐年递减C、 房地产净收益按-固定比率逐年递增D、 房地产净收益按-固定比率逐年递减
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中,错误的是( )。A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等,则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值B、净收益按一定比率递减公式中,有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的C、收益期为有限年时,净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零D、收益期为无限年时,净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年
使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。A、带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。A、房地产净收益按-固定数额逐年递增B、房地产净收益按-固定数额逐年递减C、房地产净收益按-固定比率逐年递增D、房地产净收益按-囤定比率逐年递减
采用收益还原法评估土地价格时( ),则选择如下公式:P=a÷(r-s)。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
判断题收益法估价中采用V=A{1一[(1+g)/(1+y)]n}/(Y-g)的公式时,按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。( )(2013年试题)A对B错