多选题张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法有（ ）。A迅速安排张某同王某见面洽谈B带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D为防止张某“跳单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
多选题
张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法有（ ）。
A
迅速安排张某同王某见面洽谈
B
带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C
认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D
为防止张某“跳单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
参考解析
解析：
A项，洽谈是在交接客户需求后进行的工作。迅速与张某洽谈，显得急功近利，最终可能会导致客户的流失。B项，压低房价，要求分成违反房地产经纪人的职业规则，属房地产经济机构的业务操作不规范风险。
A项，洽谈是在交接客户需求后进行的工作。迅速与张某洽谈，显得急功近利，最终可能会导致客户的流失。B项，压低房价，要求分成违反房地产经纪人的职业规则，属房地产经济机构的业务操作不规范风险。
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张某向李某借款10000元，李某要求张某提供担保，张某遂以自己借用赵某的一台电脑向李某提供质押，双方签订书面合同并将电脑交付给李某占有。到期张某不能返还借款，李某遂依法变卖该电脑，得款6000元。此时赵某得知借给张某甩的电脑被李某变卖，遂起诉李某，李某此时才知道电脑不是张某自己所有。以下说法正确的是：（ ）A．李某可以合法取得对于电脑的质权，有权行使质权B．赵某要求返还电脑已经不可能，但可以要求李某返还价款C．赵某的损失只能由张某独自承担赔偿责任D．李某与张某对赵某的损失承担连带责任
王某将一套住房分别委托甲、乙两家中介公司出售。李某通过甲公司看中该房，但觉得房价太高。双方在看房前所签协议中约定了防“跳单”条款：李某对甲公司的房源信息负保密义务，不得利用其信息撇开甲公司直接与房主签约，否则支付违约金。事后李某又在乙公司发现同一房源，而房价比甲公司低得多。李某通过乙公司买得该房，甲公司得知后提出异议。关于本案，下列哪些判断是错误的( )。A、防“跳单”条款限制了消费者的自主选择权B、甲公司抬高房价侵害了消费者的公平交易权C、乙公司的行为属于不正当竞争行为D、李某侵犯了甲公司的商业秘密
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。李某在门店接待张某时，正确的做法为（ ）。A.承诺帮助张某压低房屋售价B.进一步了解张某的购房需求C.说出符合客户需求的参考意见D.迅速安排张某与房屋所有权人见面
李某在门店接待张某时，正确的做法有（ ）。A.承诺帮助张某压低房屋售价B.进一步了解张某的购房需求C.说出符合客户需求的参考意见D.迅速安排张某与房屋所有权人见面E.李某随时记录张某的需求，并向其推荐不同方案
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（ ）。A.保证信息准确B.搜集信息便捷C.推广速度较快D.节约公司成本
共用题干某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享.业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他.该房地产经纪公司房源信息的共享方式是().A:共享制B:公盘制C:私盘制D:分区公盘制
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（ ）。A、收取佣金200元B、签订委托协议C、收取3000元佣金D、发布广告信息
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。张某对住房的出售价格不满意选择到门店咨询，门店接待的优点有（ ）。A、对房地产经纪人专业度要求低B、容易获得客户信任C、获得房源信息较全面D、节约公司成本
共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为( )。A:提供近期类似房屋成交案例供张某参考B:突出该房屋在交通和配套设施方面的优势C:故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围D:介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务
共用题干某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享.业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他.张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是().A:迅速安排张某与王某见面洽谈B:带领张某看房，承诺可以帮其把房价压低一些，要求分成C:认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D:为防止张某“跳单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A、房屋特征B、广告费用C、租金数额D、佣金结算
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（ ）。A.提供近期类似房屋成交案例供张某参考B.突出该房屋在交通和配套设施方面的优势C.故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围D.介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务
李某在门店接待张某时，正确的做法有（ ）。A、承诺帮助张某压低房屋售价B、进一步了解张某的购房需求C、说出符合客户需求的参考意见D、迅速安排张某与房屋所有权人见面E、李某随时记录张某的需求，并向其推荐不同方案
共用题干张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有( )。A:收取看房费B:签订委托协议C:收取3000元佣金D:发布广告信息
共用题干某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享.业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他.张某很喜欢该套房子.但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是().A:提供近期类似成交案例价格供其参考B:为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C:叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D:适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
共用题干某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享.业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他.在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有().A:李某代收张某的首期房款后不辞而别B:见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价C:王某提供假身份证D:私下促成该笔业务，佣金归己
有过贩毒史的李某某（男，某省乙市人，2017年曾因贩毒被处理）进入甲市后在甲市一四星级酒店登记住宿时触发预警系统。7月11日甲市民警小孙负责在工作平台查询李某某住宿信息及是否有同行同住人，查询到的相关的信息如下表所示。结合该表，下列分析正确的有：A.李某某与张某同住B.李某某可能与孙某有联系C.张某在一个月内与不同男性同住D.张某是卖淫女
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（ ）。A.陈某B.甲公司C.张某的朋友D.陈某的朋友
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。陈某作为该经纪业务的承办人，应当（ ）。A.按照张某的需求寻找合适的住房B.亲自代张某垫付定金甚至房款C.向张某报告李某的情况D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（ ）。A、陈某B、甲公司C、张某的朋友D、陈某的朋友
共用题干李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。在李某与王某进行洽谈时，经纪人张某不得( )。A:将李某的最低出租价告知王某B:将王某的最高承租价告知李某C:将王某的个人隐私信息告知李某D:将李某住房抵押状况告知王某
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某下列关于10000元定金的表述中，正确的为（ ）。A、如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金B、李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金C、陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司D、如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。陈某作为该经纪业务的承办人，应当（ ）。A、按照张某的需求寻找合适的住房B、亲自代张某垫付定金甚至房款C、向张某报告李某的情况D、向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
经纪人张某8月9日上午社区开发的时候获取了一套符合录入标准的房源，当时社区网络信号不是很好，经纪人李某此时正在带客户看房，张某在和李某交流之后，得知李某的客户的购房意向正好与自己刚刚获取的房源匹配，于是推荐李某带客户去带看了此房源，看房结束后，李某的客户想要约业主约谈。张某在开发结束之后回到店里，第一时间录入了此套房源，录入结束之后，张某给李某的客户约业主约谈，关于经纪人张某和李某，以下说法错误的是？（）A、经纪人张某的做法正确，因为客户的利益始终是第一位B、经纪人张某的行为是错误的，因为不管什么情况发生，接到房源信息后，必须房源要在1个小时之内录入C、张某的行为属于私藏房源D、张某的行为属于线下销售房源E、李某的行为属于线下销售房源
为抗议甲国非法侵入我国岛屿，李某作为负责人申请在北京组织举行游行示威。李某的朋友张某来北京旅游，得知李某举行游行示威，表示愿意参加并到公安机关代为申请。后李某又亲自到公安机关递交申请，在审批期间，李某多次以同一理由递交数份申请书。下列说法正确的是（）A、张某到公安机关递交书面申请，公安机关应当不予受理B、如李某正在执行缓刑，则不得担任游行示威负责人C、张某不得参加李某组织的游行示威活动D、公安机关可将李某的多份申请视为一个申请合并受理，作出一个是否许可的决定
多选题张某向李某借款，李某要求张某提供担保，张某分别找到友人甲、乙、丙、丁，他们各自作出以下表示，其中构成保证担保的有（ ）。A甲在张某向李某出具的有保证条款的借据上签署“保证人甲”B乙向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，本人愿代还3万元”，李某表示接受C丙在张某向李某出具的没有保证条款的借据上签署“如张某到期不向李某还款，由本人负责”D丁向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，由本人以某处私房抵债”
不定项题张某通过互联网得知上述房源信息，到甲公司查询，李某负责接待，此时正确的做法有（）。A迅速安排张某同王某见面洽谈B带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D为防止张某“跳单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等