多选题收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)A电梯折旧费B租赁保证金利息C房地产税D企业(个人)所得税E房屋保险费

多选题
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)
A

电梯折旧费

B

租赁保证金利息

C

房地产税

D

企业(个人)所得税

E

房屋保险费


参考解析

解析:

相关考题:

下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有( )。A.净收益估计过高B.收益期限估计过长C.运营费用估计过高D.资本化率估计过低E.考虑了无形收益

房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()A:预定收益B:净运营收益C:组合投资收益D:潜在收益

下列净运营收益的计算公式,正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

关于收益法,下列叙述有误的一项是(  )。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B.收益法要求估价对象本身要具有收益C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D.在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价

采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。A、净收益估计过高B、收益期限估计过长C、运营费用估计过高D、获取净收益过于可靠E、考虑了无形收益

收益法中的运营费用率是()。A:运营费用与潜在毛收入之比B:运营费用与有效毛收入之比C:运营费用与总收益之比D:运营费用与净收益之比

房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长B:预测的净收益大C:选取的报酬率高D:预测的运营费用高E:考虑了净收益增长

收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。A、电梯折旧费B、租赁保证金利息C、房地产税D、企业(个人)所得税E、房屋保险费

抵押估价中选用收益法估价时,应采用保守的收入和运营费用。( )

收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有(  )。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业(个人)所得税E.房屋保险费

评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有( )。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.通常只有客观收益才能用于估价 C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值 E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有( )。A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金

下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有( )。A、住宅净收益通常基于租赁收入测算B、有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费D、重置提拨款不属于运营费用E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。(2011年真题)A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(  )。A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(  )。A:净收益取值偏高B:运营费用取值偏高C:收益期限长于实际情况D:报酬率取值偏高E:收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有(  )。A、预测的净收益偏低B、预测的运营经费偏低C、选取的报酬率偏低D、确定的收益期限偏短E、考虑了净收益变化

关于收益法,下列叙述有误的一项是()。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价

单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是( )。A净运营收益=潜在毛收入—运营费用B净运营收益=潜在毛收入—管理费用C净运营收益=有效毛收入—运营费用D净运营收益=有效毛收入—管理费用

多选题采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高

多选题收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)A电梯折旧费B租赁保证金利息C房地产税D企业(个人)所得税E房屋保险费

多选题房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A确定的收益期限长B预测的净收益大C选取的报酬率高D预测的运营费用高E考虑了净收益增长

单选题收益法中的运营费用率是()。A运营费用与潜在毛收入之比B运营费用与有效毛收入之比C运营费用与总收益之比D运营费用与净收益之比

多选题采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。A预测的净收益偏低B预测的运营费用偏低C选取的报酬率偏低D确定的收益期限偏短E考虑了净收益变化

单选题下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。(2010年试题)A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值