采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有(  )。A、预测的净收益偏低B、预测的运营经费偏低C、选取的报酬率偏低D、确定的收益期限偏短E、考虑了净收益变化

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有(  )。

A、预测的净收益偏低
B、预测的运营经费偏低
C、选取的报酬率偏低
D、确定的收益期限偏短
E、考虑了净收益变化

参考解析

解析:从收益法的观点看,房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。

相关考题:

市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )此题为判断题(对,错)。

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( )。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高

采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有( )。A.净收益估计过高B.收益期限估计过长C.运营费用估计过高D.资本化率估计过低E.考虑了无形收益

房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长

下列关于房地产估价方法选用的说法中,错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价,应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍

采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。A、净收益估计过高B、收益期限估计过长C、运营费用估计过高D、获取净收益过于可靠E、考虑了无形收益

房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长B:预测的净收益大C:选取的报酬率高D:预测的运营费用高E:考虑了净收益增长

抵押估价中选用收益法估价时,应采用保守的收入和运营费用。( )

比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )

关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B、估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法 C、估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用比较法 D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

估价目的不同,( )。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。(2011年真题)A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(  )。A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有(  )。A:净收益取值偏高B:运营费用取值偏高C:收益期限长于实际情况D:报酬率取值偏高E:收益逐年增长率取值偏高

采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。(2012年真题)A.预测的净收益偏低B.预测的运营经费偏低C.选取的报酬率偏低D.确定的收益期限偏短E.考虑了净收益变化

通常选取多个可行的资本化率,计算得到几个收益价格,对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析,最终确定可能的价格,做为收益法测算的估价价格。

在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括()。A、在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。A、收益法B、成本法C、比较法D、假设开发法

市场上基础设施用地等的建筑物交易案例,不适宜采用()。A、市场比较法估价B、成本逼近法估价C、剩余法估价D、收益还原法估价

市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。()

多选题在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧E在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

多选题采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高

多选题房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A确定的收益期限长B预测的净收益大C选取的报酬率高D预测的运营费用高E考虑了净收益增长

判断题通常选取多个可行的资本化率,计算得到几个收益价格,对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析,最终确定可能的价格,做为收益法测算的估价价格。A对B错

单选题在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。A收益法B成本法C比较法D假设开发法

判断题市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。()A对B错

多选题采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有()。A预测的净收益偏低B预测的运营费用偏低C选取的报酬率偏低D确定的收益期限偏短E考虑了净收益变化