采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。A、预测的净收益偏低B、预测的运营经费偏低C、选取的报酬率偏低D、确定的收益期限偏短E、考虑了净收益变化
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。
A、预测的净收益偏低
B、预测的运营经费偏低
C、选取的报酬率偏低
D、确定的收益期限偏短
E、考虑了净收益变化
B、预测的运营经费偏低
C、选取的报酬率偏低
D、确定的收益期限偏短
E、考虑了净收益变化
参考解析
解析：从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
相关考题：
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法 C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法 D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。A、在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。A预测的净收益偏低B预测的运营费用偏低C选取的报酬率偏低D确定的收益期限偏短E考虑了净收益变化