单选题对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是( )。(2014年试题)A朝向B楼层C交通条件D楼前绿化
单选题
对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是( )。(2014年试题)
A
朝向
B
楼层
C
交通条件
D
楼前绿化
参考解析
解析：
相关考题：
下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?
某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）
某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有（ ）。A．因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整B．因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整C．因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整D．因楼层相同，不需进行楼层因素调整E．因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（ ）。A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。A、根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B、根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C、根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D、根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
多选题关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)A对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的B比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确C根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整D可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整E房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
单选题关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年试题)A估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
单选题下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)A因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价
多选题某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的菜套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。(2013年试题)A因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整B因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整C因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整D因楼层相同，不需进行楼层因素调整E因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( )。(2014年试题)A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审 慎检查D估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
判断题挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。( )(2015年试题)A对B错