多选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]A建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计B建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧C建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧D建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧E建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

多选题
价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]
A

建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计

B

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧

C

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧

D

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧

E

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧


参考解析

解析: B项建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧;C项建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧。

相关考题:

(2017年真题)运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时,下列关于确定收益期的说法中,正确的是( )。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定

对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的,根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限,选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。

建筑物的耐用年限有()。A、自然耐用年限B、经济耐用年限C、技术耐用年限D、会计耐用年限

多选题下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有(  )。[2007年真题]A按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书B根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容C出具价格鉴证结论前应征求委托方的意见D结论书一般包括正文和附件两部分E是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件

多选题下列关于收益年限确定的说法,正确的有(  )。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式

单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述,错误的是(  )。[2008年真题]A建筑物是不可脱离土地而存在的B一般情况下建筑物随着使用而贬值C价格鉴证时,不能将土地和建筑物分别鉴证D建筑物产权受土地使用权限的制约

多选题下列属于运用成本法程序的是(  )。A确定价格鉴证标的,根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况,估算重置成本B确定标的未来预期收益的货币总额C确定价格鉴证标的使用年限D估算各种损耗或贬值,或者确定成新率E计算确定价格鉴证标的的价格

多选题价格鉴证档案管理制度的内容包括(  )等。[2005年真题]A总则B价格鉴证档案的归档、接收与管理C价格鉴证档案的借调与查阅D价格鉴证档案的保管期限E价格鉴证档案的开发与利用

多选题运用市场法鉴证建筑物价格时,选取的可比实例应符合(  )的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格

多选题用市场法对建筑物进行价格鉴证时,选择的可比实例应在(  )等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]A所处地段B房屋用途C使用年限D建筑结构E建筑高度

多选题下列有关价格鉴证准备阶段的说法,正确的有(  )。A价格鉴证机构接受鉴证委托后,根据委托书中所载明的鉴证标的和鉴证目的,应进入价格鉴证准备阶段B分析研究委托书中所载明的机器设备并进行初步分类,选择有专业经验的价格鉴证人员成立价格鉴证小组。C充分了解与价格鉴证有关的背景材料,根据鉴证目的制定鉴证方案,确定鉴证技术路线,安排现场勘察工作计划D广泛收集与本次鉴证有关的数据资料,为价格鉴证做好准备工作E按照价格鉴证委托书载明的情况对实物进行核实

单选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按(  )计算折旧。A土地使用权年限B建筑物耐用年限C土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值D建筑物尚可使用年限

单选题以下有关车损价格鉴证与保险理赔的区别,说法错误的是(  )。[2006年真题]A鉴证目的不同B鉴证范围不同C鉴定遵循的原则相同D规定的程序不同

单选题下列有关建筑物的成新率,说法错误的是(  )。A在价格鉴证操作实务中,房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法B建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率C建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小D建筑物成新率的计算公式是:建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率

多选题在《价格鉴证结论书》中,价格鉴证结论项目必须体现的事项有(  )。[2007年真题]A委托单位B鉴证结果C鉴证基准日D币种E大写金额

多选题价格鉴证文书的归档范围必须包括(  )。[2005年真题]A价格鉴证委托书B价格鉴证作业方案C价格鉴证调查材料D价格鉴证结论书E价格鉴证复核裁定结论书

多选题以下关于流动资产价格鉴证的程序正确的有(  )。A确定价格鉴证对象和价格鉴证范围B将企业中已作为质押物的流动资产列入价格鉴证范围C合理选择价格鉴证方法D被价格鉴证资产的清单以账面记载情况为标准E估算确定流动资产价格,形成价格鉴证结论

多选题按直线折旧法计算鉴证物品折旧时,计算公式为(  )。A折旧率=(鉴证时点物品已使用年限÷物品耐用年限)×100%B折旧率={(物品耐用年限-鉴证时点物品已使用年限)÷物品耐用年限}×100%C鉴证价格=基准价格×(1-成新率)D鉴证价格=基准价格×(1-折旧率)E鉴证价格=基准价格×(成新率+折旧率)

多选题价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]A建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计B建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧C建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧D建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧E建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

单选题建筑物价格鉴证作业程序应以(  )为出发点。[2006年真题]A鉴证标的B鉴证目的C鉴证方法D鉴证特点

单选题车损价格鉴证中,下列公式正确的为(  )。[2007年真题]A鉴证价格=∑(材料费用+工时费用)-残值B鉴证价格=∑(材料费用+工时费用+其他费用)C鉴证价格=∑(材料费用+其他费用)-残值D鉴证价格=∑(材料费用+工时费用+其他费用)-残值

单选题能够明确价格鉴证活动中价格鉴证机构与委托机关或其他委托人之间的权利义务关系的是(  )的有关规定。[2006年真题]A价格鉴证方法B价格鉴证程序C价格鉴证制度D价格鉴证法规

单选题对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限,选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证,净收益中(  )。[2007年真题]A应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销B不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销C应该扣除建筑物折旧D应该扣除土地取得费摊销

多选题建筑物的耐用年限有()。A自然耐用年限B经济耐用年限C技术耐用年限D会计耐用年限

多选题广义的价格鉴证程序应包括(  )等环节。[2005年真题]A价格鉴证的委托B价格鉴证审核与回复C价格鉴证的调查、估算、认定价值和出具结论书D价格鉴迁的复核载定E价格鉴证文书档案管理

判断题对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的,根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限,选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。A对B错

判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时,先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限,选用有限年的收益法计算公式,净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销;然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A对B错

多选题以下关于流动资产价格鉴证程序的说法,正确的有(  )。A确定价格鉴证对象和价格鉴证范围B将企业中已作为质押物的流动资产列入价格鉴证范围C合理选择价格鉴证方法D被价格鉴证资产的清单以账面记载情况为标准E估算确定流动资产价格,形成价格鉴证结论