单选题

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？（　　）[2017年真题]

A 甲与丙之间的租赁合同无效

B 丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金

C 丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金

D 丙有权要求丁继续履行租赁合同

解析：
A项，《民法总则》《合同法》规定了合同无效的情形，即无民事行为能力人订立的合同、恶意串通损害国家、集体或第三人的合同、一方已欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的、以合法形式掩盖非法目的的、损害公共利益的、违反法律、行政法规效力性强制性规定的，上述案例不存在以上情形，合同有效。
BC两项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该抵押权已经登记，租赁关系不得对抗该抵押权。因此丁有权请求丙腾退商铺。
D项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此丙无权要求丁继续履行租赁合同，无权要求丁退还剩余租金。