判断题为了估算收益性物业的价值(y)，可以用税后现金流( NOI)除以资本化率(R)，即v=NOI/R。A对B错
判断题
为了估算收益性物业的价值(y)，可以用税后现金流( NOI)除以资本化率(R)，即v=NOI/R。
A
对
B
错
参考解析
解析：
相关考题：
在下面4种说法中，正确的是( )。A．根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关B．根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值C．凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等D．公式中P=A/r的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（ ）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险
在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用（ ）。A.税后的权益回报率B.根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本C.税前的权益回报率D.根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
单选题全国信息学奥林匹克的官方网站为参与信息学竞赛的老师同学们提供相关的信息和资源，请问全国信息学奥林匹克官方网站的网址是（）Ahttp：//www.noi.com/Bhttp：//www.noi.org/Chttp：//www.noi.cn/Dhttp：//www.xinxixue.com/
判断题为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）A对B错