下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。
A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
参考解析
解析：投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。
相关考题：
下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值C．反映开发项目投资回收能力的重要指标D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
下列有关报酬率的表述正确的有()。A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率C、现金回报率考虑了还本付息的影响D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C.现金回报率考虑了还本付息的影响 D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益 E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A、投资利润率B、投资回报率C、资本金利润率D、资本金净利润率
(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率C.现金回报率考虑了还本付息的影响D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益E、现金回报率是税后现金回报率
下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（ ）。A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用（ ）。A.税后的权益回报率B.根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本C.税前的权益回报率D.根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本
单选题相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A投资利润率B投资回报率C资本金利润率D资本金净利润率
多选题以下关于现金回报率的表述中，正确的是（ ）。A房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率B房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率C反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系E现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
多选题下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（ ）。A投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
多选题下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（ ）。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益