单选题收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A评估B设计C资本D建筑
单选题
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A
评估
B
设计
C
资本
D
建筑
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运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得B. 总收益通常以客观收益为基础计算C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用B、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准C、将利息计入总费用中D、忽略了其他衍生收益E、未考虑房屋的闲置
多选题利润最大化不是企业最优的财务管理目标，其原因有（）A没有考虑企业成本的高低B不能直接反映企业创造的收益C没有考虑利润与投入资本的关系D没有考虑经营收入和经营费用的差额E可能使企业产生追求短期利益的行为
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单选题正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。A客观总收益一客观总费用B实际总收益一实际总费用C实际总收益一客观总费用D客观总收益一实际总费用