单选题某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。A待估地产状况B地上建筑物状况C市场情况D区域因素条件

单选题
某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。
A

待估地产状况

B

地上建筑物状况

C

市场情况

D

区域因素条件


参考解析

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待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。 A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956

有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件,回答下列问题:(1)为什么要进行交易情况修正?(2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?(3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)

以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。A. 收集、整理土地定级估价成果资料B. 调查宗地地价影响因素的指标条件C. 确定被估宗地使用年期修正系数D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m2。A、500B、503C、675D、877

编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。A、估价基准日B、土地现状或规划利用条件C、设定的土地开发程度D、法定最高出让年限

房地产评估中市场法比较实例选择条件()。A、与待估房地产属同一供需圈B、待估房地产用途应相同或相似C、待估房地产的交易类型(价值类型)相同D、日期与待估宗地的估价期日应接近E、与待估房地产不在同一区域

应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这主要是依据土地估价中的()。A、供给与需求原则B、报酬递增递减原则C、替代原则D、协调原则

运用剩余法评估,需查清待估宗地的( )的基本情况。A、土地位置B、土地面积形状C、土地利用要求D、地块权利状况

市场比较法中,在求取一宗待评估土地的价格,根据替代原则,将()与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A、类似土地B、比较宗地C、待估土地D、标准宗地

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。A、待估地产状况B、地上建筑物状况C、市场情况D、区域因素条件

土地估价属于专业化的中介服务,下列关于土地估价的说法正确的是( )。A、土地估价师为了估价,必须有相应的工作程序,其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B、估价师要评估出合理的地价,必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响,6页最后提出合理的估价额C、从一般意义上说,土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D、保证估价结果的科学、客观、公正,委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D、估算宗地地价

下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是( )。A、土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料B、是对待估宗地土地价格有影响的资料C、指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料D、当地政府公布的基准地价等相关文件

在市场比较法中,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为()。A、类似土地B、比较宗地C、标准宗地D、交易宗地

多选题编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。A估价基准日B土地现状或规划利用条件C设定的土地开发程度D法定最高出让年限

多选题运用剩余法评估,需查清待估宗地的( )的基本情况。A土地位置B土地面积形状C土地利用要求D地块权利状况

单选题利用路线价估价法估价的具体程序应为( )A①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

单选题下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是( )。A土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料B是对待估宗地土地价格有影响的资料C指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料D当地政府公布的基准地价等相关文件

单选题应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这主要是依据土地估价中的()。A供给与需求原则B报酬递增递减原则C替代原则D协调原则

单选题市场比较法中,在求取一宗待评估土地的价格,根据替代原则,将()与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A类似土地B比较宗地C待估土地D标准宗地

单选题在市场比较法中,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为()。A类似土地B比较宗地C标准宗地D交易宗地

多选题房地产评估中市场法比较实例选择条件()。A与待估房地产属同一供需圈B待估房地产用途应相同或相似C待估房地产的交易类型(价值类型)相同D日期与待估宗地的估价期日应接近E与待估房地产不在同一区域

多选题运用成本逼近法评估地价时,确定宗地开发程度的依据有(  )。A待估宗地的条件B估价目的C实际已开发程度D土地的性质E评估人员的专业能力

单选题在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序

单选题某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡,土地使用年期为50年,容积率为1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/㎡。A2743B2744C2746D2749

多选题利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D估算宗地地价