应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。A、供给与需求原则B、报酬递增递减原则C、替代原则D、协调原则
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。
- A、供给与需求原则
- B、报酬递增递减原则
- C、替代原则
- D、协调原则
相关考题：
利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则
有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题:(1)为什么要进行交易情况修正?(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)
利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况
利用路线价估价法估价的具体程序应为（ ）A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。A、求得的路线价已是正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E、路线价法不适用于非工地价格评估
房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。A、与待估房地产属同一供需圈B、待估房地产用途应相同或相似C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同D、日期与待估宗地的估价期日应接近E、与待估房地产不在同一区域
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A、求得的路线价已是正常价格B、求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（ ）。A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D、估算宗地地价
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、标准法
单选题利用路线价估价法估价的具体程序应为（ ）A①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
单选题应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。A供给与需求原则B报酬递增递减原则C替代原则D协调原则
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A工业用地的价格评估B市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
多选题在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。A待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
多选题在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A求得的路线价已是正常价格B求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
多选题房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。A与待估房地产属同一供需圈B待估房地产用途应相同或相似C待估房地产的交易类型（价值类型）相同D日期与待估宗地的估价期日应接近E与待估房地产不在同一区域
多选题在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。A求得的路线价已是正常价格B在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E路线价法不适用于非工地价格评估
多选题利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D估算宗地地价