多选题房地产评估中市场法比较实例选择条件()。A与待估房地产属同一供需圈B待估房地产用途应相同或相似C待估房地产的交易类型(价值类型)相同D日期与待估宗地的估价期日应接近E与待估房地产不在同一区域

多选题
房地产评估中市场法比较实例选择条件()。
A

与待估房地产属同一供需圈

B

待估房地产用途应相同或相似

C

待估房地产的交易类型(价值类型)相同

D

日期与待估宗地的估价期日应接近

E

与待估房地产不在同一区域


参考解析

解析: 暂无解析

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运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法

市场比较法,又称为() A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

居住用房地产作为抵押品时,价值评估优先选择的估值方法是(  )。A、现金价值法 B、市场比较法和收益法孰低原则 C、市场比较法 D、收益现值法

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行处理,属于()。A:建立比较基准B:交易情况修正C:市场状况调整D:房地产状况调整

当房地产市场不景气时,下列选项中说法正确的是( )。A、成本法的测算结果(不考虑外部折旧)高于比较法B、成本法的测算结果(不考虑外部折旧)低于比较法C、因为市场不景气,可比实例不好收集,所以不适合采用比较法评估D、因为市场不景气,开发房地产出售困难,所以不适合采用假设开发法评估

关于比较法运用的说法,错误的是( )。A、同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C、挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考D、需修正或调整的因素越多,估价结果越合理

运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同隐藏答案收藏标记反馈

比较法评估房地产价格时,对可比实例成交日期进行调整属于( )。A.市场状况调整B.交易情况修正C.房地产状况调整D.比较基础建立

评估房地产租金的方法有()A、积算法B、租赁实例比较法C、收益分析法D、试算法E、拍卖法

无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择()评估A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、剩余法

市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的()A、要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于5个B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C、交易时间与评估基准日尽可能接近D、交易应具有透明性、公平性和有效性E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。

房地产评估中市场法比较实例选择条件()。A、与待估房地产属同一供需圈B、待估房地产用途应相同或相似C、待估房地产的交易类型(价值类型)相同D、日期与待估宗地的估价期日应接近E、与待估房地产不在同一区域

运用市场法估价的步骤顺序是()。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

采用市场法评估房地产押品时,评估步骤一般包括()。A、选取可比实例B、建立比较基准C、进行比较因素修正D、求取比准价格

可比实例是使用市场法进行押品价值评估的必要信息,符合条件的可比实例在不同评估事项中,可以反复使用。

多选题市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的()A要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于5个B选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C交易时间与评估基准日尽可能接近D交易应具有透明性、公平性和有效性E交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

多选题评估房地产租金的方法有()A积算法B租赁实例比较法C收益分析法D试算法E拍卖法

多选题房地产评估中,市场法的操作步骤包括( )。A搜索交易实例B选取3—10个可比实例C建立可比价格基础D交易情况修正E房地产状况调整

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单选题无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择()评估A市场比较法B收益还原法C成本逼近法D剩余法

多选题运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理。A算术平均法B加权平均法C指数法D众数法E中位数法