(2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

(2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）

参考解析

解析：本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

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房地产投资的劣势有()。A、缺乏流动性B、首期投资大C、地产周期与杠杆带来的不利影响D、价格高E、有风险
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下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
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在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为()。A:投资回收B:投资回报C:权益回报D:现金回报E:还本付息
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下列金融资产中，应当以公允价值进行后续计量的有（ ）。A、交易性金融资产B、债权投资C、其他权益工具投资D、公允价值模式计量的投资性房地产E、其他债权投资
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(2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级
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(2017年真题) 风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（）
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(2015年真题) 权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。A.增值收入B.销售收入C.自营收入D.租金收入
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(2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）
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下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益E、现金回报率是税后现金回报率
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下列金融资产中，应当以公允价值进行后续计量的有（ ）。A.交易性金融资产B.债权投资C.其他权益工具投资D.公允价值模式计量的投资性房地产E.其他债权投资
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房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。(2012年真题)A.利用别人资金投入B.短期时间介入C.缺乏理性的分析和评估D.寻求回报E.具有风险性
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当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）
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利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。
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在房地产投资中，"正杠杆效用”指的是通过金融杠杆的作用，可以增加权益投资者的回报。（　）
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在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值
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金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用。（　）
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在相同风险条件下，金融杠杆将是权益投资风险与风险溢价成比例增长。（ ）
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权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）
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出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
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金融杠杆对回报和风险的影响包括（）。A、对投资预期回报的影响B、对投资回报风险的影响C、对资产利率的影响D、对资产回报率的影响E、对净利率的影响
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金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　）(2011年真题)
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关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。(2011年真题)A、资金融入方需要还本付息B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E、权益融资主要来源于个人投资者
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多选题金融杠杆对回报和风险的影响包括（）。A对投资预期回报的影响B对投资回报风险的影响C对资产利率的影响D对资产回报率的影响E对净利率的影响
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多选题企业所得税法所称的投资资产，是指企业对外进行权益性投资和债权性投资形成的资产，主要包括（）。A投资性房地产B长期股权投资C可供出售金融资产D持有至到期投资E交易性金融资产
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多选题在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为（　　）。A投资回收B投资回报C权益回报D现金回报E还本付息
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判断题金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　）(2011年真题)A对B错
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多选题期货公司资产管理业务的投资范围包括（　　）。[2015年9月真题]A期权B资产支持证券C期货D房地产投资
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