当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）
当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）
参考解析
解析：本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。
相关考题：
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（ ）。A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益E、现金回报率是税后现金回报率
出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本
下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。A、投资回报率＝会计利润÷投资额B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率D、投资回报率＝会计利润×投资周转率
计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。A、投资回报率=项目净利润/项目成本×100%B、投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%C、投资回报率=项目净利润/项目成本D、投资回报率=项目毛利润/项目成本
利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）A、投资回报率高，利率就会相对提高B、投资回报率高，利率就会相对降低C、投资回报率低，利率也就会相对降低D、投资回报率低，利率也就会相对提高
单选题Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）A新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率B新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本C公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率D该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本
多选题下列说法正确的有（）。A投资资本回报率与市场增加值同向变化B资本成本与市场增加值反向变化C当投资资本回报率高于资本成本时，增长率与市场增加值同向变化D当投资资本回报率低于资本成本时，增长率与市场增加值反向变化
多选题利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）A投资回报率高，利率就会相对提高B投资回报率高，利率就会相对降低C投资回报率低，利率也就会相对降低D投资回报率低，利率也就会相对提高
单选题Marino公司北方分部连续几年获得正的剩余收益。北方分部正考虑投资一个新项目，该项目将降低分部的整体投资回报率，但将增加该分部的剩余收益。新项目预期回报率、公司资本成本和分部当前投资回报率之间的关系是（ ）。A新项目预期回报率高于分部当前投资回报率，但低于公司资本成本B公司资本成本高于新项目预期回报率，但低于分部当前投资回报率C分部当前投资回报率高于新项目预期回报率，但低于公司资本成本D新项目预期回报率高于公司资本成本，但低于分部当前投资回报率
多选题竞争均衡理论认为（ ）。A一个企业不可能永远以高于宏观经济增长的速度发展下去B一个企业不可能在竞争的市场中长期取得超额利润，其投资资本回报率会逐渐回复到正常水平C如果一个行业的投资资本回报率较高，就会使得投资资本回报率上升到社会平均水平D如果一个行业的净投资本回报率较低，就会使得投资资本回报率降低到社会平均水平
单选题计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。A投资回报率=项目净利润/项目成本×100%B投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%C投资回报率=项目净利润/项目成本D投资回报率=项目毛利润/项目成本