忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（ ）。A:毛租金乘数法B:潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法D:净收益乘数法
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（ ）。
A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
参考解析
解析：
相关考题：
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险费C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题)A.计算简便B.省略了房地产租金以外的收入C.比较客观D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免多次测算可能产生的误差
毛租金乘数法的优点包括（）。A、可忽略物业租金以外的收入B、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C、由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D、方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E、可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
毛租金乘数法的优点是（）。A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B、由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C、忽略了房地产租金以外的收入D、避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计E、忽略了不同房地产空置率和运营费用
毛租金乘数法的优点是（）。A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C、注重了房地产租金以外的收入D、注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
多选题投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（ ）。A净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用B投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用C运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用D评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金E潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入
多选题毛租金乘数法的优点是( )。A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C忽略了房地产租金以外的收入D避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计E忽略了不同房地产空置率和运营费用
多选题毛租金乘数法的优点包括（）。A可忽略物业租金以外的收入B避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
多选题毛租金乘数法的优点是（）。A方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C注重了房地产租金以外的收入D注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计