单选题某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。(2013年试题)A630.0B650.0C661.5D682.5

单选题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。(2013年试题)
A

630.0

B

650.0

C

661.5

D

682.5


参考解析

解析:

相关考题:

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/ m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758人民币/ m2。此题为判断题(对,错)。

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元:7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。此题为判断题(对,错)。

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月3。日为1美元-7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。( )此题为判断题(对,错)。

为评估某写字楼2004年十月一日的正常市场价格,选取了甲、乙、丙三宗可比实例,有关资料见下表:项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙成交价格5000元/㎡650美元/㎡5500元/㎡成交日期2004年1月1日2004年3月1日2004年7月1日交易情况2%5%-3%房地产状况-8%-4%6%假设人民币与美元的市场汇率2004年3月1日为1:8.4,2004年10月1日为1:8.3,该类写字楼以人民币为基准的市场价格2004年5月1日平均每月比上月上升0.5%。(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。

为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格,估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,成交价格及成交日期见表2—23,具 体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略)。根据比较结果,结合各因素对房地产价格影响的重要性,得出了可比 实例价格修正与调整表,具体见下表。在表中的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格 高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变,2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。

假设美元兑人民币即期汇率为6.2022,美元年利率为3%,人民币年利率为5%。按单利计,1年期美元兑人民币远期汇率的理论价格约为()。A.6.5123B.6.0841C.6.3262D.6.3226

宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元=6.30元人民币,2012年9月30日为1美元=6.25元人民币,则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。( )

为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下:(1)可比实例及其交易情况见下表。上表中交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度,负值表示可比实例成交价格低于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。(2)该类公寓2017年1月至2017年8月以人民币为基准的价格变动指数见下表,表中的价格指数为定基价格指数。假设美元与人民币的市场汇率2017年6月30日为1美元等于6.61元人民币,2017年8月31日为1美元等于6.65元人民币;人民币与港币的市场汇率2017年7月31日为1元人民币等于1.20元港币,2017年8月31日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2017年8月31日用人民币计价的市场价格。

某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币(  )万元A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5

某宗房地产某年l月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为(  )美元/m2(假设该年l月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。A.1051B.1096C.1100D.1147

运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。从案例B推知,该商品住宅的单价为( )元人民币/m2。A:4198.32B:4255.30C:4399.53D:4438.47

共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金,则计算净收益时,应将租赁收入扣除( )。A:维修费B:房产税C:保险费D:折旧费

运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、 可比实例应是估价对象的类似房地产C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同隐藏答案收藏标记反馈

共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/㎡,李某愿意购买的最高价格为4800元/㎡,最后以4700元/㎡成交,则说明( )。A:该种房地产市场可能处于卖方市场B:该种房地产市场可能处于买方市场C:钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值D:钱某的谈判能力可能更强

某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/M2,(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。A、1051B、1096C、1100D、ll47

某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币,2011年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。()

某交易实例建筑面积2000m2,成交总价80万美元,分三期付款,首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元,余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变,则交易实例的单价应为()A、400元人民币/m2B、3320元人民币/m2C、3171.513元人民币/m2D、3032.176元人民币/m2

问答题某个可比实例2011年1月30日的价格为2 000美元/m2,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币,2011年9月30日为1美元=6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

单选题某交易实例建筑面积2000m2,成交总价80万美元,分三期付款,首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元,余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变,则交易实例的单价应为()A400元人民币/m2B3320元人民币/m2C3171.513元人民币/m2D3032.176元人民币/m2

问答题某个可比实例2011年1月30日的价格为2 000美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币,2011年9月30日为1美元=6.7050元人民币。请将谊可比实例的价格调整到2011年9月30日。

单选题某企业3个月后将收到一笔美元货款,总价值2000000美元。为防范美元兑人民币贬值,企业决定利用期货合约对美元的风险头寸进行保值。已知当前即期汇率为1美元=6.5264元人民币,卖出美元兑人民币期货成交价为6.5267,3个月后人民币即期汇率变为1美元=6.3239人民币,若企业期货平仓成交价为6.3228,期货合约面值为10万美元,保证金比例1.5%,则企业所需保证金的保证金数量和套期保值损益分别为()A3万美元,现货盈利40.5万人民币B3万美元,期货亏损40.78万人民币C3万美元,现货和期货总盈利0.28万人民币D3万美元,总损益为0

问答题【例6-9】某个可比实例2011年1月30日的价格为2000美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币,2011年9月30日为l美元=6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

单选题某进口商为规避三个月后的汇率风险,向银行预购三个月期的远期100万美元,成交价格为6.2660。目前,美元兑人民币即期汇率为6.2760,假设三个月后,美元兑人民币的汇率变成6.2810。若该公司当初是按交割远期外汇(DF)方式,则在契约到期当日,公司必须以人民币6266000元向银行购入100万美元,即所谓的全额交割;若按NDF方式,则该公司已于三个月前锁住美元兑人民币的6.2660水准,如今美元兑人民币已涨至6.2810,所以该公司的NDF头寸已产生利润,银行应付给公司()美元。A2088.15B2388.15C2588.15D2888.15

单选题某进口商为规避3个月后的汇率风险,向银行预购3个月期的远期10万美元,成交价格为6.2660。目前,美元兑人民币即期汇率为6.2760,假设3个月后美元兑人民币汇率为6.2810。若该公司当初是按交割远期外汇方式,则在契约到期当日,公司必须以人民币62.66方元向银行购入10万美元,即全额交割;若按NDF方式,该公司已于3个月前锁住美元兑人民币的6.2660水准,美元兑人民币涨至6.2810时公司的NDF头寸已产生利润,银行应付给公司( )。A208.82美元B238.82美元C258.82美元D288.82美元

判断题某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币,2011年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。()A对B错

单选题某进口商为规避三个月后的汇率风险,向银行预购三个月期的远期50万美元,成交价格为6. 1620。目前,美元兑人民币即期汇率为6. 2760,假设三个月后,美元兑人民币的汇率变成6.1813,按NDF方式,银行应付给公司( )美元。A1242B1375C1439D1561