多选题甲公司2016年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2017年12月完工并通过验收。该企业计算2018年房产税时的正确处理有（ ）。（注：当地按房产原值一次扣除30%后的余值计税，且不考虑增值税）。A宗地容积率0.4B宗地容积率0.45C房产税42万元D房产税48.72万元
多选题
甲公司2016年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2017年12月完工并通过验收。该企业计算2018年房产税时的正确处理有（ ）。（注：当地按房产原值一次扣除30%后的余值计税，且不考虑增值税）。
A
宗地容积率0.4
B
宗地容积率0.45
C
房产税42万元
D
房产税48.72万元
参考解析
解析：
宗地容积率＝房产建筑面积÷土地面积＝8÷20＝0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以房产原值＝4000×16÷20＋1800＝5000万元，房产税＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（万元）。
宗地容积率＝房产建筑面积÷土地面积＝8÷20＝0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以房产原值＝4000×16÷20＋1800＝5000万元，房产税＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（万元）。
相关考题：
某房地产公司1月份通过招拍挂取得一块土地使用权,支付土地出让金10000万元,可供销售建筑面积5000平米,12月销售现房(建筑面积2000平米),取得价款7000万元,则该房地产公司12月应税销售额为()万元。 A.7000B.2752C.6422D.3000
甲公司出售一处厂房，取得收入2000万元，该厂房账面原值5000万元，已提折旧4000万元，并未提减值准备，出售过程中支付清理费用50万元，假定销售该厂房应交的营业税税率为5%，则甲公司销售该厂房应交的营业税为( )万元。A.250B.100C.50D.47.5
2018年9月某房地产开发公司转让5年前购入的一块未经开发的土地，取得不含增值税的转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时支付相关税费40万元，转让该土地时支付的可以税前扣除的相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地使用权应缴纳土地增值税（ ）万元。A.73.5B.150C.157.5D.300
2018年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积6万平方米，工程成本2000万元，2019年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（ ）万元。A.2000B.6400C.8000D.10000
2012年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积6万平方米，工程成本2000万元，2013年年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（ ）万元。A.2000B.6400C.8000D.10000
某企业2017年购置一宗面积3000平方米的土地用于委托建造厂房，取得土地使用权共支付价款2500万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价4500万元（不含地价），该厂房于2018年3月办理验收手续并投入使用。当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则该企业2018年应缴纳房产税（ ）万元。A.63B.84C.44.1D.58.8
某企业购置一宗面积为3000平方米的土地用于建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记载房产原值2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（ ）万元。A.19.2B.29.57C.27.84D.24.38
甲公司以 2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计 12 000万元。租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是（ ）。A.4000B.14400C.7200D.4800
（2017年）2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。该公司取得土地使用权时支付土地出让金7000万元、契税210万元、印花税3.5万元（已计入管理费用）及登记费0.1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为（ ）万元。A.213.50B.7210.10C.7213.60D.7210.00
2020年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。该公司取得土地使用权时支付土地出让金7000万元、契税210万元、印花税3.5万元及登记费0.1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为（ ）万元。A.7213.50B.7210.10C.7213.60D.7210.00
某企业2017年购置一宗面积4000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款1500万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2500万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2018年应缴纳房产税（ ）万元。A.24B.30.48C.36.96D.38.4
甲化工厂根据自身企业发展规划，于2018年12月由A市迁往B市并办妥工商、税务等相关手续。2019年2月，甲化工厂将原位于A市的厂房以不含税金额5000万元的价格出售，并支付转让环节的税金35万元。该厂房账面价值为1800万元，累计折旧900万元，厂房土地性质为商业用地，由于取得时间较早，取得时支付的土地出让金等原始凭证因档案管理混乱，现无法提供。甲化工厂委托某税务机关认可的资产评估公司进行评估，评估土地价值为4000万元，房产的评估价格为1000万元。 要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 （1）简要说明旧房及建筑物评估价格的计算方法。 （2）计算可以扣除的取得土地使用权所支付的地价，并说明理由。 （3）计算甲化工厂在计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 （4）计算甲化工厂转让厂房应缴纳的土地增值税。 （5）回答甲化工厂土地增值税纳税申报的时间和地点。
2019年4月，某房地产开发公司转让在建项目，该公司取得土地使用权时实际支付土地出让金4000万元（已享受减半优惠）、按规定缴纳了契税（当地契税税率4％）、支付登记费0．1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为（ ）万元。A.4160．10B.4320．10C.4613．20D.4821．20
某企业2018年购置一宗面积4000平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款1500万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2500万元（不含地价），2018年12月办理验收手续当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2019年应缴纳房产税（ ）万元。A.24 B.30.48 C.36.96 D.38.4
甲公司以持有的对其他公司的长期股权投资（重大影响）换人乙公司一栋厂房和一项土地使用权。甲公司换出长期股权投资的账面价值为5200万元，其中成本4800万元、损益调整300万元、其他综合收益100万元（享有被投资单位因以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动的增加额），公允价值5600万元。乙公司厂房的账面原价为4000万元，已计提折旧1200万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2900万元；土地使用权的账面余额为3600万元，未计提摊销和减值准备，公允价值为2700万元。假定该交换具有商业实质，不考虑增值税等因素影响，甲公司相关会计处理正确的有（）。A、该项交换使甲公司利润总额增加400万元B、该项交换使甲公司利润总额增加500万元C、甲公司换入厂房的人账价值为2900万元D、甲公司换人土地使用权的入账价值为2700万元
单选题2019年1月1日，嘉禾股份有限公司（以下简称“嘉禾公司”）以出让方式取得一宗土地使用权，同时与国土局签订了《土地使用权出让协议》。协议约定：该项土地使用权总价款6000万元，使用年限为50年，总价款于协议签订日以银行存款转账支付。2019年1月20日，嘉禾公司在该土地上自行建造厂房，建造过程中，领用工程物资5000万元，支付工程人员工资费用5000万元，另发生其他相关费用4000万元（假定均符合资本化条件）。2019年12月31日，该厂房已经完工并达到预定可使用状态。假定该厂房的使用年限为40年。不考虑相关税费。则下列会计处理中，不正确的是（ ）。A厂房的初始入账金额为14120万元B厂房建造完成时土地使用权的剩余价值为5880万元C厂房建造过程中土地使用权不摊销D土地使用权和厂房应该分别作为无形资产和固定资产核算
单选题2013年1月甲公司取得乙公司一项土地使用权，取得价款为1000万元，乙公司出售前该项土地使用权的账面价值为800万元，该项土地使用权尚可使用年限是20年，甲公司系乙公司的母公司，甲公司取得后未建造自有设施，于2014年7月份将该土地出售，取得处置收益100万元，则编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响是（）万元。A200B190C195D185
单选题甲公司出售一处厂房，取得收入2000万元，该厂房账面原值5000万元，已提折旧4000万元，并未提减值准备，出售过程中支付清理费用50万元，假定销售厂房应交的营业税税率为5%，则甲公司销售该厂房应交的营业税为（）万元。A250B100C50D47.5
多选题甲公司拟将一块价值4000万元的土地转让给乙公司，然后从乙公司购买其另一块价值4000万元的土地。后经双方协议，签订土地使用权交换合同，约定以4000万元的价格进行等价交换双方土地。下列关于双方契税的处理中，正确的有（）（当地确定的契税税率为3%）。A甲公司应缴纳契税120万元B乙公司应缴纳契税120万元C甲公司免征契税D乙公司免征契税
单选题甲公司为增值税一般纳税人，销售土地使用权适用的增值税税率为11%。2017年1月5日，甲公司以银行存款1000万元及一项土地使用权取得乙公司30%的股权，当日起能够对乙公司施加重大影响。投资时点该土地使用权的账面价值为2800万元（原价3500万元，累计摊销700万元，未计提减值准备），公允价值为3000万元；当日，乙公司可辨认净资产的账面价值为8000万元，公允价值为8500万元。为取得投资甲公司另支付法律服务费、审计费等70万元，假定甲公司与乙公司的会计期间和采用的会计政策相同，不考虑其他因素。甲公司该项长期股权投资的初始投资成本为（）万元。A2825B4000C4400D4330
多选题2016年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为50年，分别采用直线法摊销，采用年限平均法计提折旧。甲公司下列会计处理中正确的有（）。A甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产B甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权属于政府补助C甲公司取得股东作为出资投入的土地使用权2016年摊销112万元D甲公司取得股东作为出资投入的地上建筑物2016年计提折旧55万元
问答题甲公司2011年至2016年的有关交易或事项如下：（1）2011年1月1日，甲公司与当地土地管理部门签订土地使用权置换合同，以其位于市区一宗30亩土地使用权，换取开发区一宗60亩土地使用权。置换时，市区土地使用权的原价为1000万元，累计摊销200万元，公允价值为4800万元；开发区土地使用权的市场价格为每亩80万元。2011年1月3日，甲公司向土地管理部门移交市区土地的有关资料，同时取得开发区土地的国有土地使用权证。上述土地使用权自取得之日起采用直线法摊销，预计使用年限为50年，预计净残值为零。 （2）2011年1月1日，甲公司经批准发行到期还本、分期付息的公司债券200万张。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为5%，每年1月1日支付上一年利息，该债券实际年利率为6%。甲公司发行债券实际募得资金19465万元，债券发行公告明确上述募集资金专门用于新厂房建设。甲公司与新建厂房相关的资料如下：①2011年3月10日，甲公司采用出包方式将厂房建设工程交由乙公司建设。按照双方签订的合同约定：厂房建设工程工期为两年半，应于2013年9月30日前完工；合同总价款为25300万元，其中厂房建设工程开工之日甲公司预付4000万元，2013年3月31日前累计付款金额应达到工程总价款的95%，其余款项于2013年9月30日支付。②2011年4月1日，厂房建设工程正式开工，计划占用上述置换取得的开发区45亩土地。当日，甲公司按合同约定预付乙公司工程款4000万元。③2012年2月1日，因施工现场发生火灾，厂房建设工程被迫停工。在评价主体结构受损程度不影响厂房安全性后，厂房建设工程于2012年7月1日恢复施工。④甲公司新建厂房项目为当地政府的重点支持项目。2012年12月20日，甲公司收到政府拨款3000万元，用于补充厂房建设资金。⑤2013年9月30日，厂房建设工程完工并达到预定可使用状态。 （3）2014年1月1日，甲公司与丁公司签订技术转让协议，自丁公司取得其拥有的一项专利技术。协议约定，专利技术的转让价款为1500万元，甲公司应于协议签订之日支付300万元，其余款项分四次自当年起每年12月31日支付300万元。当日，甲公司与丁公司办理完成了专利技术的权利变更手续。上述取得的专利技术用于甲公司机电产品的生产，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用直线法摊销。 （4）2015年1月1日，甲公司与戊公司签订土地使用权转让协议，将2011年置换取得尚未使用的开发区15亩土地转让给戊公司，转让价款为2000万元。当日，甲公司收到转让价款2000万元，并办理了土地使用权变更手续。 （5）2016年1月1日，甲公司与庚公司签订技术转让协议，将2014年从丁公司取得的专利技术转让给庚公司，转让价款为1000万元。同时，甲公司、庚公司与丁公司签订协议，约定甲公司因取得该专利技术尚未支付丁公司的款项600万元由庚公司负责偿还。2016年1月5日，甲公司收到庚公司支付的款项400万元。同日，甲公司与庚公司办理完成了专利技术的权利变更手续。 （6）其他相关资料如下：①假定土地使用权置换交易具有商业实质。②假定发行债券募集资金未使用期间不产生收益。③假定厂房建造工程除使用发行债券募集资金外，不足部分由甲公司以自有资金支付，未占用一般借款。④假定上述交易或事项不考虑增值税及其他相关税费；相关资产未计提减值准备。⑤复利现值系数：（P/F，6%，1）=0.9434，（P/F，6%，2）=0.8900，（P/F，6%，3）=0.8396，（P/F，6%，4）=0.7921；年金现值系数：（P/A，6%，3）=2.6730，（P/A，6%，4）=3.4651。 要求：（1）编制甲公司换入开发区土地使用权的相关会计分录。 （2）编制甲公司发行公司债券的会计分录，计算债券各年发生的利息费用等并将相关数据填列在"甲公司债券利息费用计算表"中。 （3）计算甲公司厂房建造期间应予资本化的利息金额，并计算其达到预定可使用状态时的入账价值。 （4）编制甲公司因新建厂房收到政府拨款时的相关会计分录。 （5）计算甲公司取得的专利技术的入账价值，并编制相关会计分录。 （6）计算甲公司取得的专利技术的月摊销金额、该专利技术2015年12月31日的账面价值，并编制转让专利技术的相关会计分录。 （7）编制甲公司转让15亩土地使用权的相关会计分录。
单选题甲公司以一栋厂房和一项土地使用权换入乙公司持有的对丙公司的长期股权投资。换出厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。已计提减值准备200万元，公允价值为1400万元;土地使用权的账面余额为1800万元，未计提减值准备，公允价值为1400万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费，甲公司换入的对丙公司的长期股权投资的入账价值为（ ）。A2800万元B3000万元C4000万元D4200万元
多选题甲公司2010年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建厂房建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2011年12月完工并通过验收。该企业计算2012年房产税时的正确处理有（ ）。（注：当地按房产原值一次扣除30％后的余值计税）。A宗地容积率0.4B宗地容积率0.45C房产税42万元D房产税48.72万元
单选题2010年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积6万平方米，工程成本2000万元，2011年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（ ）万元。[2012年真题]A2000B6400C8000D10000