甲化工厂根据自身企业发展规划，于2018年12月由A市迁往B市并办妥工商、税务等相关手续。2019年2月，甲化工厂将原位于A市的厂房以不含税金额5000万元的价格出售，并支付转让环节的税金35万元。该厂房账面价值为1800万元，累计折旧900万元，厂房土地性质为商业用地，由于取得时间较早，取得时支付的土地出让金等原始凭证因档案管理混乱，现无法提供。甲化工厂委托某税务机关认可的资产评估公司进行评估，评估土地价值为4000万元，房产的评估价格为1000万元。 要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 （1）简要说明旧房及建筑物评估价格的计算方法。 （2）计算可以扣除的取得土地使用权所支付的地价，并说明理由。 （3）计算甲化工厂在计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 （4）计算甲化工厂转让厂房应缴纳的土地增值税。 （5）回答甲化工厂土地增值税纳税申报的时间和地点。
甲化工厂根据自身企业发展规划，于2018年12月由A市迁往B市并办妥工商、税务等相关手续。2019年2月，甲化工厂将原位于A市的厂房以不含税金额5000万元的价格出售，并支付转让环节的税金35万元。该厂房账面价值为1800万元，累计折旧900万元，厂房土地性质为商业用地，由于取得时间较早，取得时支付的土地出让金等原始凭证因档案管理混乱，现无法提供。甲化工厂委托某税务机关认可的资产评估公司进行评估，评估土地价值为4000万元，房产的评估价格为1000万元。
要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）简要说明旧房及建筑物评估价格的计算方法。
（2）计算可以扣除的取得土地使用权所支付的地价，并说明理由。
（3）计算甲化工厂在计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（4）计算甲化工厂转让厂房应缴纳的土地增值税。
（5）回答甲化工厂土地增值税纳税申报的时间和地点。
要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）简要说明旧房及建筑物评估价格的计算方法。
（2）计算可以扣除的取得土地使用权所支付的地价，并说明理由。
（3）计算甲化工厂在计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（4）计算甲化工厂转让厂房应缴纳的土地增值税。
（5）回答甲化工厂土地增值税纳税申报的时间和地点。
参考解析
解析：（1）旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
（2）可以扣除的地价款为0元。
理由：对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。
（3）允许扣除项目金额＝1000＋35＝1035（万元）
（4）增值额＝5000－1035＝3965（万元）
增值率＝3965÷1035×100%＝383.09%，适用税率60%，速算扣除系数35%。
应缴纳的土地增值税＝3965×60%－1035×35%＝2016.75（万元）
（5）土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，即向A市主管税务机关申报缴纳土地增值税。
（2）可以扣除的地价款为0元。
理由：对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。
（3）允许扣除项目金额＝1000＋35＝1035（万元）
（4）增值额＝5000－1035＝3965（万元）
增值率＝3965÷1035×100%＝383.09%，适用税率60%，速算扣除系数35%。
应缴纳的土地增值税＝3965×60%－1035×35%＝2016.75（万元）
（5）土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，即向A市主管税务机关申报缴纳土地增值税。
相关考题：
2008年4月，位于A市的甲企业实行重组，改建为有限责任公司相关业务如下：(1) 2008年4月，有限责任公司将从甲企业承继的位于A市的价值1000万元、占地面积9000平方米的厂房抵偿乙企业债务。(2) 2008年4月，有限责任公司承受甲企业在A市的价值800万元、占地面积为6000平方米的厂房，之后该厂房处于闲置状态，并向税务机关报送了有关政府部门批准的文件。(3) 2008年6月，有限责任公司在A市购买一个占地24000平方米的停车场，合同总价款为2000万元，合同约定分三期付款，当年付款8010万元。(4) 2009年3月，有限责任公司为了在B地建立生产车间和储存仓库，购买了价值4000万元、占地面积24000平方米的厂房；并购买了耕地15000平方米、非耕地5000平方米，缴纳土地出让金1000万元，当地政府给予出让金减免100万元。(5) 2009年5月，有限责任公司启用A市占地6000平方米的闲置厂房，经装修后，用于公司销售部使用。(注：A市城镇土地使用税年税额8元/平方米，B地城镇土地使用税年税额2.5元/平方米，契税税率均为3%。)乙企业应缴纳契税( )万元。A．0B．10C．15D．30
2018年5月11日,甲公司以一座仓库与乙公司的栋厂房进行交换,甲公司换出的仓库账面原价为200万元，已提折旧80万元,未计提减值准备,公允价值为140万元。乙公司换出的厂房账面原价为150万元,已提折旧30万元,公允价值为150万元。甲公司另向乙公司支付银行存款11.1万元。假设该项交换不具有商业实质,甲公司和乙公司均为增值税—般纳税人,该项交换中所涉及的仓库和厂房适用的増值税税率均为11%。对于该事项,下列说法中正确的是()。A.甲公司换入的厂房应该以其自身的公允价值为基础确定入账价值B.甲公司换出仓库的公允价值与账面价值的差额不应计入当期损益C.乙公司换入的仓库,应当以该仓库在甲公司账上的原账面价值为基础确定入账价值D.乙公司应当将收到的银行存款计入当期损益
甲公司2014年1月将自用厂房对外出租,该厂房原值为5000万元,已提折旧2000万元,出租日的公允价值为3500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,至2014年12月31日,该厂房公允价值为3600万元。2015年6月30日该厂房的公允价值为3550万元,2015年7月将该厂房出售,取得价款3800万元。不考虑相关税费,甲公司应计入“其他业务成本”科目的金额为()。 A.3000B.3500C.3550D.3600
甲公司出售一处厂房，取得收入2000万元，该厂房账面原值5000万元，已提折旧4000万元，并未提减值准备，出售过程中支付清理费用50万元，假定销售该厂房应交的营业税税率为5%，则甲公司销售该厂房应交的营业税为( )万元。A.250B.100C.50D.47.5
甲股份有限公司(以下称为“甲公司”)为一家房地产开发企业，2009～2011年发生的有关交易或事项如下：(1)2009年7月1日，甲公司由于开发商品房需要土地，与乙公司达成协议：乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后，将“五通-平”的土地转让给甲公司。该土地使用权尚可使用30年，其账面价值为22 000万元(其中无形资产账面余额为40 000万元，累计摊销18 000万元)，经委托房地产资产评估机构评估，其价值为30 000万元。该笔土地转让款项甲公司除支付货币资金6 000万元外，其余用甲公司拥有的市价为24 000万元的债券作为支付对价。同日，交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。该债券系甲公司于2008年7月1日购入的3年期债券，购人时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日，与该债券有关科目的账面余额为：“可供出售金融资产——成本”23 000万元、“可供出售金融资产——公允价值变动”600万元。乙公司取得该债券后，不准备持有至到期，作为交易性金融资产。(2)甲公司换人土地使用权后，由于房地产开发方案有所调整，公司将富余的1/4土地出租给丙公司，租期2年，从2010年1月1日至2011年12月31日，每年租金300万元，在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量，甲公司将其转为投资性房地产，并按照成本模式计量。(3)2011年末，甲公司由于开发的商品房销售不佳，资金周转困难，无法归还到期的银行贷款，经与贷款银行协商，达成如下债务重组方案：截至2011年12月31日，甲公司累计未归还到期的长期借款本金8 000万元，应付利息300万元，共计8 300万元。银行免除甲公司利息200万元，所欠的8 100万元甲公司用货币资金归还1 000万元，其余7 100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕，双方办妥了债务解除手续。(4)假设上述交易不考虑相关税费。要求：(1)判断甲公司用债券交换土地使用权是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。(2)判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换，并进行相应的会计处理。(3)对甲公司2010年、2011年出租土地使用权进行账务处理。(4)对甲公司债务重组进行账务处理。(金额单位：万元)
甲公司为适应经营业务发展的需要，经与乙公司协商，进行资产置换，对于甲公司而言，该项交换具有商业实质，且有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠，以各项换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为各项换入资产的初始计量金额。 资料如下： （1）甲公司换出： ①厂房：账面价值为1 200万元，公允价值1 300万元； ②设备：账面价值为500万元，公允价值700万元； 公允价值合计2 000万元不可靠，甲公司收到补价100万元。 （2）乙公司换出： ①办公楼：公允价值为1 000万元； ②无形资产：公允价值为950万元。 公允价值合计为1 950万元，乙公司支付补价100万元。 要求：计算甲公司厂房、设备公允价值；资产处置损益。
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为300万元。B.甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为150万元D.乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值为1100万元，甲公司另向乙公司支付补价100万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为300万元B.甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为150万元D.乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为450万元，已计提累计折旧60万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为500万元。乙公司厂房的账面价值为475万元，在交换日的公允价值为550万元，甲公司另向乙公司支付补价50万元，甲、乙公司对于换入资产均不改变其用途。假定该非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，下列关于甲公司和乙公司的会计处理中，说法正确的有（ ）。A.甲公司换出资产时影响利润总额的金额为110万元B.甲公司换入的厂房的入账价值为550万元C.乙公司换出资产时影响利润总额的金额为75万元D.乙公司换入公寓楼的入账价值为500万元
甲公司为增值税一般纳税人，位于某市区。2019年8月出售2017年取得的一栋办公楼，取得含税价款6000万元。该办公楼取得时的入账价值为2500万元，支付契税75万元。截止2019年8月份，共提取折旧200万元，出售时经房地产评估机构评定，评估价格为3000万元，支付评估费2万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。针对该出售行为，甲公司应缴纳土地增值税为（ ）万元。A.789.08B.824.18C.790.85D.822.83
（2015年）2019年12月，位于市区的甲工业企业销售2012年购入的一栋旧厂房，取得不含税收入800万元，并签订产权转移书据。该厂房购入原价为500万元，购入时另支付相关税费20万元，已提折旧300万元。房地产评估机构评定的该厂房重置成本价为600万元，成新度折扣率为七成。假设不考虑地方教育附加，下列关于该企业在计算土地增值税时，相关扣除项目金额的计算，正确的有（ ）。A.准予扣除的与转让房地产有关的增值税为72万元B.准予扣除的与转让房地产有关的印花税为0.14万元C.准予扣除的房地产评估价格为420万元D.准予扣除项目金额合计为429.2万元
甲公司以生产经营用厂房交换乙公司的一项土地使用权，换入的土地使用权作为无形资产核算，甲公司换出房屋的账面原价为1 000万元，交换日的累计折旧为350万元，公允价值为900万元。乙公司换出土地使用权的账面原价为950万元，交换日的累计摊销为300万元，公允价值为900万元。假定该交换具有商业实质，且不考虑其他因素，甲公司该项资产交换的损益为（ ）。 A.100万元 B.350万元 C.50万元 D.250万元
2017年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2017年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2017年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。A、25000B、15000C、28000D、20000
某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。A、补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B、补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C、补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D、补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
甲公司以持有的对其他公司的长期股权投资（重大影响）换人乙公司一栋厂房和一项土地使用权。甲公司换出长期股权投资的账面价值为5200万元，其中成本4800万元、损益调整300万元、其他综合收益100万元（享有被投资单位因以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产公允价值变动的增加额），公允价值5600万元。乙公司厂房的账面原价为4000万元，已计提折旧1200万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2900万元；土地使用权的账面余额为3600万元，未计提摊销和减值准备，公允价值为2700万元。假定该交换具有商业实质，不考虑增值税等因素影响，甲公司相关会计处理正确的有（）。A、该项交换使甲公司利润总额增加400万元B、该项交换使甲公司利润总额增加500万元C、甲公司换入厂房的人账价值为2900万元D、甲公司换人土地使用权的入账价值为2700万元
单选题位于市区的某工业企业转让一幢10年前购置的厂房，签订转让合同，取得收入300万元；该厂房购置原价为180万元，另支付相关税费5万元，已提折旧90万元。经房地产评估机构评估，该厂房的重置成本价为320万元，成新度折扣率为七成。则该企业转让厂房应缴纳土地增值税（）万元。A0B22.8C20.78D20.82
多选题甲公司经与乙公司协商，将其持有的一栋以经营租赁方式出租的公寓楼与乙公司的一栋厂房进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，采用成本模式进行后续计量。交换日，该公寓楼的账面原价为900万元，已计提累计折旧120万元，已计提减值准备80万元，在交换日的公允价值为1000万元，营业税税额为50万元。乙公司厂房的账面价值为950万元，在交换日的公允价值和计税价格均为1100万元，营业税税额为55万元，甲公司另向乙公司支付100万元的补价，甲、乙公司对于换入资产均不改变使用用途。该非货币性资产交换具有商业实质。下列关于甲公司和乙公司的会计处理，说法正确的有（）。A甲公司换出资产时影响利润总额的金额为250万元。B甲公司换入的厂房的入账价值为1100万元C乙公司换出资产时影响利润总额的金额为95万元D乙公司换入公寓楼的入账价值为1000万元
单选题某企业2009年以自己的价值900万元的办公用房与另一企业交换一处厂房，并支付差价款300万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业支付土地出让金400万元。企业应缴纳的契税为（ ）万元（该地规定契税税率为5％）。A60B45C35D20
单选题位于市区的某彩电生产企业2011年12月将一幢2007年5月购买的厂房转让给某商场作仓库使用，双方签署了产权转移书据，转让收入为1000万元，2011年支付了与转让房产有关的税费。该厂房不能取得评估价格，但能提供购房发票，原购房发票所载金额600万元。则该企业转让旧房的土地增值税为（）万元。A109.58B120.08C68.25D184.28
单选题甲公司以一栋厂房和一项土地使用权换入乙公司持有的对丙公司的长期股权投资。换出厂房的账面原价为1000万元，已计提折旧300万元。已计提减值准备100万元，公允价值为700万元；土地使用权的账面余额为900万元，未计提减值准备，公允价值为700万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费，甲公司换入的对丙公司的长期股权投资的入账价值为（）。A1400万元B1500万元C2000万元D2100万元
单选题甲公司出售一处厂房，取得收入2000万元，该厂房账面原值5000万元，已提折旧4000万元，并未提减值准备，出售过程中支付清理费用50万元，假定销售厂房应交的营业税税率为5%，则甲公司销售该厂房应交的营业税为（）万元。A250B100C50D47.5
单选题甲公司以一栋厂房换入乙公司的一项商标权。厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。甲公司向乙公司支付银行存款100万元。该项非货币性资产交换不具有商业实质。不考虑增值税等因素的影响。则甲公司换入商标权的入账价值为（）万元。A800B1000C600D700
单选题甲公司2015年1月将自用厂房对外出租，该厂房原值为5000万元，已提折旧2000万元，出租日的公允价值为3500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，至2015年12月31日，该厂房的公允价值为3600万元。2016年6月30日该厂房的公允价值为3550万元，2016年7月将其出售取得价款3800万元。不考虑相关税费，则甲公司应当记入“其他业务成本”科目的金额为（）万元。A3550B3600C3000D3500
多选题位于某镇工业区中的日化工厂，受托为甲市一化妆品公司加工化妆品一批，委托方提供的原材料不含税金额66万元，加工结束向委托方开具专用发票收取加工费和辅助材料费的含税金额共计35.1万元；该日化工厂无同类化妆品市场价格。镇工业区日化工厂收回化妆品后以150万元的价值出售。下列说法正确的是（）。（化妆品消费税税率为30%）A镇日化工厂应代收代缴消费税41.14万元B镇日化工厂应代收代缴城建税2.88万元C市化妆品公司将已经负担过消费税的化妆品对外销售无需再缴纳消费税D市化妆品公司销售该批化妆品应缴纳消费税3.86万元E市化妆品公司销售该批化妆品应缴纳消费税45万元
单选题甲公司以一栋厂房和一项土地使用权换入乙公司持有的对丙公司的长期股权投资。换出厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。已计提减值准备200万元，公允价值为1400万元;土地使用权的账面余额为1800万元，未计提减值准备，公允价值为1400万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费，甲公司换入的对丙公司的长期股权投资的入账价值为（ ）。A2800万元B3000万元C4000万元D4200万元
单选题2017年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2017年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2017年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。A25000B15000C28000D20000
单选题甲公司以一项厂房交换乙公司的一台设备、一项对丙公司股权投资及一批存货。甲公司换出厂房的账面原值为3600万元，累计折旧为600万元，未计提减值准备，公允价值为4000万元。乙公司换出设备账面原值1200万元，累计折旧为200万元，计提减值准备100万元，公允价值无法可靠计量；换出对丙公司股权投资账面价值为860万元，公允价值为1480万元，换出存货账面价值为1600万元，公允价值同样无法可靠取得。假定该交易具有商业实质，不考虑其他因素，则甲公司换入的固定资产的入账价值为（ ）万元。A900B907.2C1071.43D1130.4