单选题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。A名义价格B实际价格C市场价格D成交价格

单选题
在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A

名义价格

B

实际价格

C

市场价格

D

成交价格

参考解析

解析： 在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

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多选题形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A消费者有购买房地产的意愿B城市经济高速发展C人口急剧增长D消费者能够承受并支付得起房地产价格E房地产供给大于房地产需求
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多选题下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
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判断题价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )(2014年试题)A对B错
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单选题已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。A6%B3%C6.09%D8%
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判断题在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。（）A对B错
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判断题消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 ( )A对B错
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判断题在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）A对B错
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单选题路线价法主要适用于（　）。A城市商业街道两侧土地的估价B旧建筑物的估价C新建筑物的估价D拆迁房屋的估价
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单选题在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。A±15%B±10%C对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D有时可放宽至±20%。
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多选题重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。A国家财税制度B市场状态C供求状况D市场价格体系
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多选题求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A房产税B承租人支付的物业管理费C空调设备重置提拨款D所得税E房屋保险费
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多选题运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（　）。A明朗、稳定及长远的房地产政策B一套统一、严谨及健全的房地产法规C一个较多公平交易的房地产信息资料库D一个公平竞争的市场环境E一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
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判断题房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）A对B错
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单选题下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。A降低房地产开发贷款利率B增加土地有效供给C降低契税D提高购房贷款利率
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单选题收益法的雏形是（）。A地租资本化法B报酬资本化法C早期购买年法D直接资本化法
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单选题某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A15.96%B17.05%C23.44%D25.86%
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判断题房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。 ( )A对B错
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单选题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　　)。A名义价格B实际价格C市场价格D成交价格
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问答题引起房地产价格上涨的原因有哪些？何种情况下的增值属于自然增值？
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单选题房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取( )的方式支付。A一次付清B支付定金C分期支付D以一定日期为最后期限一次付清
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判断题在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%～40%。（　）A对B错
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判断题房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）A对B错
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