判断题在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于行政因素。()A对B错

判断题
在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于行政因素。()
A

B


参考解析

解析: “城市化”属于社会因素。参见教材P146。 【该题针对“社会因素”知识点进行考核】

相关考题:

多选题下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有( )。A快速变现值价值B谨慎价值C在用价值D残余价值E投资价值

判断题证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。( )A对B错

单选题按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为( )年。A70B60C50D40

单选题关于有租约限制房地产估价的说法,错误的是()。A因估价目的不同,评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B承租人权益价值可能为负值C出租人权益价值与合同租金及市场租金有关D承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

多选题房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为(  )。A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有E共用共有

判断题经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。()A对B错

单选题某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )。A2427元/㎡B2500元/㎡C2575元/㎡D2632元/㎡

判断题成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的,适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格,不能用来评估局部房地产的价格。( )。A对B错

单选题在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A估价主体资格需依法取得B估价对象状况需依法判定C估价对象收益需依法确定D估价方法需依法选用

多选题从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括( )等。A有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产

多选题评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有( )。A独立、客观、公正原则B替代原则C合法原则D价值时点原则E最高最佳利用原则

判断题市场状况调整的关键,是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。()A对B错

多选题下列是非收益性房地产的有()。A农用地B行政办公楼C教堂D寺庙E汽车加油站

判断题现需评估某期货房地产的价值,在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 ( )A对B错

判断题如果估价报告超过了其有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期。()A对B错

多选题地价区段是将()地块相连的土地加以圈围而形成的区域。A用途相似B级别相同C房价相近D地价相近

单选题在房地产估价中,一般将建筑物视为()。A不包括构筑物B不包括房屋C只包括构筑物D包括房屋和构筑物

判断题收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。( )A对B错

单选题某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡,经调查,其成交价格为150万元,另有20㎡的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8,则按建筑面积计算的比准价格是()元/㎡。A8571B10000C13393D15625

判断题在合法利用条件下,现状价值一般低于市场价值。( )A对B错

多选题建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。A成本法B替代法C比较法D众数法E预测法

多选题账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为()。A历史成本B账面净值C折余价值D实际价值E原始购置成本

多选题工料测量法是先估算建筑物所需(),然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。A各种材料的数量B人工时数C设备的数量D管理费用E建造成本

问答题某宗房地产交易,买卖双方约定买方支付给卖方4000元/m2,税费均由买方负担,假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,计算该宗房地产的正常成交价格是多少?

判断题某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元/m2,残值为50元/m2,则该地块总价为54万元。()A对B错

单选题某块土地城市规划规定的用途可为宾馆,可为公寓,可为写字楼,如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和,表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势,但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加,而近年能提供的数量又较少时,勇可以选择该块土地的用途为()。A兴建公寓B兴建写字楼C兴建宾馆D难以确定

问答题

判断题一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况:即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。()A对B错