判断题房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。 ( )A对B错

判断题
房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。 ( )
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判断题任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,都可以将其作为合法产权的房地产来估价。( )A对B错

判断题在传统方法中只有投资利息单独显现出来。()A对B错

单选题有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。A37.91B38.25C38.42D50

单选题评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。A传统价值评估B价值分配C相关经济损失评估D价值减损评估

判断题假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。 ( )A对B错

判断题稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏,而不是绝对缺乏。()A对B错

判断题如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时,不应接受该项估价委托。( )A对B错

单选题某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。A70. 00%B83. 33%C84. 00%D86. 67%

多选题房地产估价机构资质等级可分为( )。A暂定期内的三级资质B三级资质C二级资质D一级资质E临时三级资质

多选题征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括( )等。A房屋征收补偿费用B相关费用C建设用地使用权出让金D青苗补偿费E土地使用税

单选题房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。A供需与价格B需求与价格C供给与价格D供给与需求

单选题某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/㎡,2012年9月的市场价格为4654元/㎡。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为( )。A1. 07%B1. 11%C1. 20%D1. 25%

问答题从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

判断题长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。()A对B错

问答题什么是估价目的?目前有哪些估价目的?

单选题市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱,当吸纳程度较高时,竞争程度( );当吸纳程度较低时,竞争程度( )。A高,低B高,高C低,高D低,低

单选题某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置价格为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A15%B44%C56%D85%

问答题正常成交价格与非正常成交价格如何区分?

判断题投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)。()A对B错

判断题估价机构出具的估价报告应该一式三份,二份交委托人收执,一份由本机构存档。()A对B错

多选题最高最佳利用原则必须同时符合()标准。A法律上许可B技术上可能C经济上可行D经济上必须盈利E价值最大化

判断题一幢有效年龄为8年的建筑物,实际年龄为10年,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。(  )A对B错

问答题为何需要搜集大量的交易实例?

判断题某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/㎡,建筑面积400㎡,拆除建筑物费用为150元/㎡,残值为50元/㎡,则该地块总价为54万元。 ( )A对B错

单选题房地产估价的合法原则是针对()来讲的。A估价机构B估价人员C估价对象D估价方法

判断题房地产被征用后灭失的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。()A对B错

单选题某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。A10.2B11.0C11.3D11.5