理论与方法 题目列表
判断题估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）A对B错
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单选题某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。A494.4B1396.8C1440D1483.2
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判断题基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　）A对B错
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多选题集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。A人口集聚B环境集聚C生产或技术集聚D社会集聚E自然集聚
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单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同 则该办公楼可能的楼层数为（　）层。A2B5C10D15
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判断题土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。（　）A对B错
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判断题在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。A对B错
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单选题下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格
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多选题关于地租与地价的关系，（　）表述是正确的。A类似利息和资本的关系B70年的地租相当于地价C地租的高低取决于地价的高低D地价是地租的资本化E地价与地租的变动成正相关
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判断题某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。（　）A对B错
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单选题土地价格是土地权利和（　）的购买价格。A价值B有效需求C使用价值D收益
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单选题深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A距离B价格C道路D交通状况
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单选题企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（　）年。A2B3C5D6
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单选题在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（　）。A当前的地价值B不动产开发完成时的地价额C预期的地价D以上均不对
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单选题的网 该计算房屋年纯收益为（）元。A40500B38020.4C36000D35720.5
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