问答题待估土地为已完成全身但可士画语表保“七通一平球方用海”的待开发建设用地好作片为拿越几。土地面积为5000平方米把花红现尽，规划用途为住宅把花红现尽，允许的容积率为3把花红现尽，土地使用权年限为70年好作片为拿越几。评估人员经市场调查把花红现尽，该楼盘建成后即可出售把花红现尽，预计售价为15000元/平方米把花红现尽，销售费用为楼价的2.5％把花红现尽，销售税费为楼价的6％把花红现尽，当地银行贷款年利率为6％把花红现尽，开发商要求的投资利润率为20％好作片为拿越几。该楼盘的建设周期为2年把花红现尽，建设费为5000元／平方米把花红现尽，专业费为建设费的10％把花红现尽，假定地价一次性投入把花红现尽，建设费和专业费均匀投入好作片为拿越几。要求市觉流式之：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价好作片为拿越几。相时些神东口后容（计算结果保留整数争美更却量）
问答题
待估土地为已完成全身但可士画语表保“七通一平球方用海”的待开发建设用地好作片为拿越几。土地面积为5000平方米把花红现尽，规划用途为住宅把花红现尽，允许的容积率为3把花红现尽，土地使用权年限为70年好作片为拿越几。评估人员经市场调查把花红现尽，该楼盘建成后即可出售把花红现尽，预计售价为15000元/平方米把花红现尽，销售费用为楼价的2.5％把花红现尽，销售税费为楼价的6％把花红现尽，当地银行贷款年利率为6％把花红现尽，开发商要求的投资利润率为20％好作片为拿越几。该楼盘的建设周期为2年把花红现尽，建设费为5000元／平方米把花红现尽，专业费为建设费的10％把花红现尽，假定地价一次性投入把花红现尽，建设费和专业费均匀投入好作片为拿越几。要求市觉流式之：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价好作片为拿越几。相时些神东口后容（计算结果保留整数争美更却量）
参考解析
解析：
相关考题：
交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。A．1241.8B．758.2C．1379.1D．2000
尚未核发土地使用证书的( )。A．应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整B．应由纳税人统计土地面积，暂不纳税，待核发土地使用证以后再行纳税C．应由税务机关暂估土地面积，据以征税，待核发土地使用证以后再作调整D．应由税务机关暂估土地面积，暂缓征税，待核发土地使用证以后补征税款
（四）被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：1. 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；2. 大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；3. 专业费用为建筑费用的10%；4. 预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；5. 管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；6. 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；7. 房地产综合资本化率为8%；8. 每年按365天计算：9. 本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。
被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 1．将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入； 2．大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入； 3．专业费用为建筑费用的10%； 4．预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%； 5．管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息； 6．开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%； 7．房地产综合资本化率为8%； 8．每年按365天计算： 9．本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。
交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）A．1241.8万元B．758.2万元C．1379.1万元D．2000万元
待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。
待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5所示。已知以下条件:(1)交易情况正常。(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表4-6进行判断。注:比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为l00。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。(5)折现率为8%。要求:根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
某成片荒地的面积为5km2，适宜进行“七通一平”的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为75%；附近地区与之位置相当的“小块”“七通一平”熟地的单价为2800元/m2；建设期为2年；将该成片荒地开发成“七通一平”熟地的开发成本以及管理费用、销售费用为5.6亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年成本利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
下列关于闲置土地的处置方式，说法错误的是（）。A、延长开发建设时间，但最长不得超过2年B、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设C、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D、政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或现有建设用地进行开发建设
交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）A、1241.8万元B、758.2万元C、1379.1万元D、2000万元
交易实例土地每平方米价格为3500元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，该待估土地的价格为（）。A、1750元B、2173.15元C、2679.65元D、3500元
对于闲置土地的处置方式具体包括（）。A、政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设B、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价C、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设D、延长开发建设时间，但最长不得超过半年E、土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。
根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为（ ）万元。A、980B、1000C、1002D、1020
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。A、开发后的不动产市场售价B、开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用C、待估宗地所在土地级别D、土地还原率、年贷款利率等参数
比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。A、300B、377.6C、420.3D、423.7
多选题下列属于闲置土地的处置方式的有（）。A改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B延长开发建设时间，但最长不得超过二年C安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
单选题交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）A1241.8万元B758.2万元C1379.1万元D2000万元
单选题交易实例土地每平方米价格为3500元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，该待估土地的价格为（）。A1750元B2173.15元C2679.65元D3500元
问答题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。 要求： （1）应采用哪种方法评估土地的价值？ （2）该方法的适用范围是什么？ （3）列出该方法的计算公式。 （4）试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）
单选题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（ ）元/㎡。A2743B2744C2746D2749