某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑总面积约100 000 m2,其中包括1幢多功能综合楼、26幢住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。问题(1)简述建筑外围测量的要求。(2)简述房屋面积测算的工作内容。(3)简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。


某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程,小区共有建筑27幢,建筑总面积约100 000 m2,其中包括1幢多功能综合楼、26幢住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。


问题


(1)简述建筑外围测量的要求。


(2)简述房屋面积测算的工作内容。


(3)简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。




参考解析

解析:

(1)建筑外围测量要求如下:


①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线;


②建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略:


③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;


④如果楼座外部尺寸无变化,地上部分只需测量首层外部尺寸;


⑤如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”;


⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得;


⑦现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据并注明数据来源;


⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位,现场找出2.20 m线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;


⑨对于层高不足2. 20 m的部分,应记录净空尺寸;


⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。


(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算(参见4.2考点4)。


①房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2. 20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑。


②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。


③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。


④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。


(3)(参见4.2考点5)


共有共用建筑面积分摊计算公式为



式中:K为面积的分摊系数;Si为各单元参加分摊的建筑面积(m2);δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积( m2);∑δSi为需要分摊的分摊面积总和(m2);∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和( m2)。


采取由上而下的分摊模式:第一步,将整幢的共有共用面积,分摊到各功能区;第二步, 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起, 分摊到功能区的各层;第三步,各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起,分摊到各层的各套。有的情况下,可免去层这一级的分摊,直接分摊 到各套。


相关考题:

房产测量的基本内容包括:()等。A.房产平面控制测量B.房产调查C.房产面积测算D.变更测量

房产图的测绘在控制测量的基础上,先测绘房产分幅图,再测绘房产分丘图,最后测绘房产分户图。( )此题为判断题(对,错)。

房产图的测绘内容包括:①房产分幅图;②房产分户图;③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为(  )。A.①②③B.①③②C.②③①D.③①②

房产图的测绘,是在房产平面控制测量及房地产调查完成后,对房屋和土地使用状况进行的细部测量。(  )

下列选项中,属于房产测绘内容的是 ( ) A.土地变更调查 B.房产平面控制测量 C.房产面积测算 D.房产面积预测算 E.房产图测绘

下列选项中,属于房产测绘内容的是()A:土地变更调查B:房产平面控制测量C:房产面积测算D:房产面积预测算E:房产图测绘

下列选项中,不属于房产测绘内容的是()A:土地要素调查B:房产平面控制测量C:房产面积测算D:房产面积预测算

下列选项中,属于房产测绘内容的是( )。A.土地变更调查 B.房产平面控制测量 C.房产面积测算D.房产面积预算 E.房产图测绘

下列工作中,属于房产测绘作业内容的有()。A、测量房产界址点B、测量房屋内部尺寸C、绘制房屋登记用图 D、计算专有共有面积 E、办理房屋交易登记

下列工作中.属于房产测绘作业内容的有( )。 A.测量房产界址点B.测量房屋内部尺寸C.绘制房屋登记用图D.计算专有共有面积E.办理房屋交易登记

(2014 年) 下列工作中, 属于房产测绘作业内容的有() 。A. 测量房产界址点 B. 测量房屋内部尺寸C. 绘制房屋登记用图 D. 计算专有共有面积E. 办理房屋交易登记

按GB/T 17986—2000《房产测量规范》规定,房产测绘的基本内容包括( )。A房产平面控制测量、房产图绘制 B 房产调查、房产要素测量C 房产面积测算、变更测量 D 成果资料的检查与验收E房产权属核实

房产测绘的基本内容包括房屋调查、房产要素测量、成果资料的检查和验收()等。A:房产图绘制B:变更测量C:房产平面控制测量D:房产面积测算E:高程控制

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某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑10栋,房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二级房产面积测量精度执行。1小题>简述房屋及其附属设施测量的内容。2小题>简述房产要素测量的主要内容。3小题>房产测绘成果资料检查验收项目包括哪些?

某测绘单位受某公司的委托,承接其花园小区的房产测绘工程。小区共有建筑2 7栋,建筑总面积约1 0万平方米,其中包括1栋多功能综合楼、2 6栋住宅楼。主要工作内容包括房屋产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。【问题】1.简述建筑外围测量的要求。2.简述房屋面积测算的工作内容。3.简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。

某测绘单位承接A区2 9栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。测区自然地理概况:该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。已有资料:本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。引用文件:《房产测量规范》(GB/T 17986. 1—2000)、《市工程测量技术规程》、《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356—2009)、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。【问题】1.房产调查包括哪些内容?2.房产图可分为哪几种?简述各自表示的内容。3.房产测绘完成后应提交哪些成果资料?

某测绘单位承接花园小区1 0栋约3万平方米的房产测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本房测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。【问题】1.房产测量的基本内容包括哪些?2.试述房产面积测算的内容。3.计算一半建筑面积的范围有哪些?

某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑1 0栋,房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二级房产面积测量精度执行。【问题】1.简述房屋及其附属设施测量的内容。2.简述房产要素测量的主要内容。3.房产测绘成果资料检查验收项目包括哪些?

某测绘单位承接A区29栋约89000m2的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。 测区自然地理概况:该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。 已有资料:本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。 引用文件:《房产测量规范》(GB/T 17986. l-2000),《市工程测量技术规程》、《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009)、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。1小题>房产调查包括哪些内容?2小题>房产图可分为哪几种?简述各自表示的内容。3小题>房产测绘完成后应提交哪些成果资料?

某房产测绘公司承接了某区房产测绘工程,共有建筑45栋,规划建筑面积约320 000 m2,包括独栋、联排、住宅、多功能综合楼等。具体工作包括房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积量算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。已有资料:本测区已有控制成果资料;项目房屋用地文件;各建筑的规划审批、验收文件;各建筑的设计文件;各建筑的房屋预售文件等。 [问题]1.本项目房产调查的内容有哪些?2.调查时,房屋测量草图的内容有哪些?3.房屋面积测算的内容有哪些?4.房产要素测量检查的内容有哪些?

1)工程概况(1)任务来源为了满足产权登记的需要,××测绘技术公司受××公司委托,对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑5 6栋,规划建筑面积22.5万m2,有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。(2)测区范围该项目测区位于××区,东起机场路,西至将军路,北临秦淮路,南达天源路。(3)测绘工作量测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。2)已有资料(1)测区附近的控制成果;(2)本建筑项目的房屋用地文件;(3)各建筑的规划审批、验收文件;(4)各建筑物的设计文件;(5)该项目房屋预售文件;(6)其他相关文件资料。3)引用技术文件(1)《房产测量规范》 (GB/T 17986. 1-2000);(2)《房产图图式》(GB/T 17986. 2-2000);(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009);(4)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011);(5)《××市房产测绘规则》;(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。4)测量技术方案(1)精度指标本项目采用二级房产面积测算精度,具体指标如表4-3所示。(2)房产平面控制①检核附近已有控制点,保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2. 5cm。②加密控制点,保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。(3)房产调查(参见规范,此处略)(4)房屋要素测量(5)房产图绘制(6)房产面积测算(7)权属备案5)测量组织及工作计划(1)人员安排项目负责人1人;两个测量小组队,每组配备技术人员2人。(2)投入设备全球定位GPS-RTK测量系统2台套;莱卡手持式测距仪4台,设备编号:CJY0301~CJY0304;便携式计算机4台;作业车1辆。(3)工作计划测量任务工期2个月,具体安排如下:20 1 2年5月1日一20 1 2年5月3 1日完成外业数据采集、调查工作;20 1 2年6月1日一20 1 2年6月30日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。6)提交成果资料(1)房产测绘技术设计书。(2)成果资料索引及说明。(3)控制测量成果资料。(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。(5)图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。(6)项目技术总结。(7)检查验收报告。(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。(9)数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。(10)委托单位提供的其他文件。7)问题(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。(3)房产变更测量的精度有哪些要求?

下列选项属于房产测量基本内容的是()。A、房产平面控制测量B、房屋高程测量C、变更测量D、房产调查E、房产图绘制

房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格()。A、未取得房产测绘资质从事房产测绘活动的B、在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的C、房产面积测算失误,造成重大损失的D、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的

()是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D、房产面积测绘

房产图的测绘在控制测量的基础上,先测绘房产分幅图,再测绘房产分丘图,最后测绘房产分户图。()