甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。有关本案的下列说法中，正确的是()。A.甲与丙之间的租赁合同无效B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。有关本案的下列说法中，正确的是()。
A.甲与丙之间的租赁合同无效
B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
参考解析
解析：(1)选项A：无权处分不影响合同效力；(2)抵押在先，且抵押权经过登记，可以对抗在后的租赁权，因此，丁有权要求丙腾退，选项D错误；(3)丙系与甲订立合同、且租金系甲收取，丙的租赁权又不能对抗丁，因此，丙已支付的租金应向甲追偿。
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第 7 题 甲公司向乙商业银行借款50万元，借款期限为1年。款到期后，由于甲公司经营不善，无力偿还借款本息。但丙公司欠甲公司到期货款60万元，甲公司却不积极向丙公司主张支付货款。为此乙商业银行请求法院执行丙公司财产以偿还甲公司借款；对此案看法正确的是（ ）A．乙商业银行可以直接向丙公司行使代位权B．乙商业银行应通过向法院提起诉讼来行使代位权C．乙商业银行应以甲公司的名义行使代位权D．乙商业银行行使代位权的请求数额以60万元为限
下列甲与乙签订的哪些合同有效？A．甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金B．甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁C．甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同D．甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙
黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配正确的是？（）A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
下列甲与乙签订的哪些合同有效？A．甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金B．甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁C．甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同D．甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙【此题估分】：0 分 【参考解析】：暂无
甲公司申请强制执行乙公司的财产，法院将乙公司的一处房产列为执行标的。执行中，丙银行向法院主张，乙公司已将该房产抵押贷款，并以自己享有抵押权为由提出异议。乙公司否认将房产抵押给丙银行。经审查，法院驳回丙银行的异议。丙银行拟向法院起诉，关于本案被告的确定，下列哪一选项是正确的?A．丙银行只能以乙公司为被告起诉B．丙银行只能以甲公司为被告起诉C．丙银行可选择甲公司为被告起诉，也可选择乙公司为被告起诉D．丙银行应当以甲公司和乙公司为共同被告起诉
下列做法符合《物权法》的有：A:甲公司将自己所有的仓库作为抵押向银行借款，抵押权登记后，甲公司将仓库出租B:乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司C:丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权D:戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款
下列甲与乙签订的哪些合同有效？A:甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金B:甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁C:甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同D:甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙
甲公司申请强制执行乙公司的财产，法院将乙公司的一处房产列为执行标的。执行中，丙银行向法院主张，乙公司已将该房产抵押贷款，并以自己享有抵押权为由提出异议。乙公司否认将房产抵押给丙银行。经审查，法院驳回丙银行的异议。丙银行拟向法院起诉，关于本案被告的确定，下列哪一选项是正确的？A:丙银行只能以乙公司为被告起诉B:丙银行只能以甲公司为被告起诉C:丙银行可选择甲公司为被告起诉，也可选择乙公司为被告起诉D:丙银行应当以甲公司和乙公司为共同被告起诉
甲向乙借款20万元，6个月内归还，甲将自己的一间房屋抵押给乙以作担保并办理了登记。后甲将该房屋出租给丙居住，租期2年，但未将出租房屋一事通知乙，亦未告知丙该房已抵押给乙。后甲到期不能偿还借款，乙提起诉讼，将该房屋拍卖给丁。则下列说法中正确的是：()A:甲和丙之间的租赁合同无效B:甲和丙之间的租赁合同对丁有约束力C:因抵押权实现所造成的丙的损失，甲应当赔偿D:因甲未将房屋出租一事告知乙，乙可请求甲承担责任
甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定A.乙有权直接取得房屋的所有权B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋
2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋D.乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋
甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）.A、丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C、丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D、丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房屋抵押给乙银行借款80万元，到期后均分文未付。那么，该案应当（）A、“一女二嫁”，均为无效B、甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权C、乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权D、甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿
甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？
甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（）。A、乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响B、乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权C、乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响D、乙公司可以主张优先购买权
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。A、刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B、刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C、经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D、刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
甲向乙银行中请贷款10万元，并以自己的房屋作抵押，随后，甲又将房屋出租给丙，井告知该房屋已抵押。贷款到期后，甲无力偿还，乙银行将该房屋拍卖给丁，丙向丁要求继续租住此房屋，问：丙的要求能否得到支持？
甲将自己的房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲将房屋抵押给某银行，并办理了抵押登记。一年后，银行行使抵押权拍卖该房屋，丁购买该房屋。下列说法正确的是（）A、丁不能取得房屋的所有权B、甲与乙的租赁合同自动失效C、甲把房屋抵押给银行的行为无效D、乙可以在原租赁合同的范围内继续承租
甲欠乙1万元借款，甲不到期不能归还借款，乙打听到丙欠甲15000元钱，甲一直没有向丙催要，乙准备要求丙清偿甲的欠款。乙的下列行为中符合代位权行使的有关法律规定的是（）。A、乙以自己的名义向法院起诉要求丙偿还债务B、乙要求丙将15000元钱全部偿还C、在丙的债务未到期的情况下，乙要求丙提前偿还D、乙向丙许诺，只要丙偿还1万元钱就可免除其余5000元
单选题金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房屋抵押给乙银行借款80万元，到期后均分文未付。那么，该案应当（）A“一女二嫁”，均为无效B甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权C乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权D甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿
单选题甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？（ ）[2017年真题]A甲与丙之间的租赁合同无效B丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D丙有权要求丁继续履行租赁合同
问答题甲向乙银行中请贷款10万元，并以自己的房屋作抵押，随后，甲又将房屋出租给丙，井告知该房屋已抵押。贷款到期后，甲无力偿还，乙银行将该房屋拍卖给丁，丙向丁要求继续租住此房屋，问：丙的要求能否得到支持？
单选题下列做法符合《物权法》的有（ ）。A甲公司将自己所有的仓库作为抵押向银行借款，抵押权登记后，甲公司将仓库出租B乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司C丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权D戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款
判断题甲向银行借款，以自己的房屋作为抵押，后甲将该房屋出租给乙，后甲到期不能还款，银行以甲的房屋折价实现了抵押权，但此时甲乙的租赁合同期未满，银行对于甲乙的租赁合同可以不理会。（）A对B错