单选题甲于2018年3月和乙签订二手房买卖合同,双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙,房屋总价300万元,由于甲尚未办理房产证变更登记手续,于是约定等甲办理完变更手续后再过户,乙先支付10万元定金。4月份房价上涨,甲本来已经办理变更登记,将房产过户至自己名下,但又借口手续颇费周折,暗中通过房屋中介将该套房屋出卖给丙。双方签订了房屋买卖合同,丙交付了一半房款,但甲称要出差一段时间,回来再办理过户登记,因此双方办理预告登记。5月,眼看房价再次上涨,甲将房屋抵押给不知情的丁银行,准备贷款做房地产生意。下列说法不正确的是哪一项?( )A甲乙之间的合同是有效合同B丙有权主张房屋上的抵押权无效C甲丁之间的抵押合同有效D丙无权请求甲承担违约责任
单选题
甲于2018年3月和乙签订二手房买卖合同,双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙,房屋总价300万元,由于甲尚未办理房产证变更登记手续,于是约定等甲办理完变更手续后再过户,乙先支付10万元定金。4月份房价上涨,甲本来已经办理变更登记,将房产过户至自己名下,但又借口手续颇费周折,暗中通过房屋中介将该套房屋出卖给丙。双方签订了房屋买卖合同,丙交付了一半房款,但甲称要出差一段时间,回来再办理过户登记,因此双方办理预告登记。5月,眼看房价再次上涨,甲将房屋抵押给不知情的丁银行,准备贷款做房地产生意。下列说法不正确的是哪一项?( )
A
甲乙之间的合同是有效合同
B
丙有权主张房屋上的抵押权无效
C
甲丁之间的抵押合同有效
D
丙无权请求甲承担违约责任
参考解析
解析:
A项,甲因为继承取得房屋,其将房屋买卖的合同不属于无权处分,买卖合同有效。
B项,《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,丙有权主张房屋抵押权无效。
C项,预告登记后,未经权利人同意的,权利人处分不动产的,不发生物权效力,但不影响合同的效力,因此甲丁之间的抵押合同是有效的。
D项,甲将房屋抵押给银行,违背了甲丙之间的合同义务,构成违约,丙有权要求甲承担违约责任。
A项,甲因为继承取得房屋,其将房屋买卖的合同不属于无权处分,买卖合同有效。
B项,《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,丙有权主张房屋抵押权无效。
C项,预告登记后,未经权利人同意的,权利人处分不动产的,不发生物权效力,但不影响合同的效力,因此甲丁之间的抵押合同是有效的。
D项,甲将房屋抵押给银行,违背了甲丙之间的合同义务,构成违约,丙有权要求甲承担违约责任。
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甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支35%的购房款的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖于丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法正确的是()。 A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B、乙有权要求加收回房屋,实际履行合同C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但是可要求甲承担违约责任D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的有( )。A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少E.丙取得该房屋的所有权
甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同,但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨,丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋,甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同,并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是( )。A.甲B.乙C.丙D.乙和丙
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违的金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖予丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( ) A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效 B.乙有权要求甲收回房屋.宴际履行合同 C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任 D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
甲乙签订以房屋买卖合同,约定一方违约将支付对方购房款35%的违约金。但是在交房前甲又将房屋卖于丙,并办理了房屋过户登记手续。下列表述正确的是( )。A、乙可以自己与甲签订合同在先,主张甲与丙的合同无效B、乙有权要求甲收回房屋,继续履行合同C、乙不能要求甲实际交付房屋,但可以要求甲承担违约责任D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲不可以请求法院予以适当减少
甲与乙签订一份房屋买卖合同,双方在合同中约定,如果乙的父亲在2011年出国则将房屋出售给甲。此条款属于:( ) A.附解除条件的民事行为 B.附生效条件的民事行为 C.附期限的民事行为 D.无效民事行为
开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同,并办理了该房屋的预告登记。不久,开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定,下列表述正确的是( )。A.乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任B.甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效C.甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力D.甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
甲于2012年3月和乙签订二手房买卖合同,双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙,房屋总价120万元,由于甲尚未办理房产证变更登记手续,于是约定等甲办理完变更手续后再过户,乙先支付10万元定金。4月份房价上涨,甲本来已经办理变更登记,但是借故手续颇费周折,暗中又通过房屋中介将该套房屋出卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙交付了一半房款,但甲称要出差一段时间,回来再办理过户登记,因此双方办理预告登记。5月,眼看房价再次上涨,甲将房屋抵押给不知情的丁银行,准备贷款做房地产生意,下列说法不正确的是:()A:甲乙之间的合同是有效合同B:丙有权主张房屋抵押无效C:甲无权将房屋抵押给丁D:丙无权请求甲承担违约责任
甲、乙签订房屋买卖合同,双方约定,甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款,双方约定在书面房屋买卖合同中,交易价款写250万元,合同签订1周后,双方即办理了房屋过户登记手续,后因房款支付数额,双方发生纠纷,下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中,正确的有( )。A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同,约定:甲将自有房屋一套卖给乙,价款120万元。合同订立后,乙依约交付全部房款,并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨,甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日,甲又与丙签订房屋买卖合同,将该房屋出售给丙,并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋登记在丙的名下,随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院,请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效,撤销甲与丙之间的房屋买卖合同,并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情,请回答: (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?
甲、乙签订典权合同,约定甲将自己的房屋出典给乙,在出典期间,乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属,则乙将房屋出租获得的租金归( )。A.甲B.乙C.甲、乙共同所有D.按照习惯确定
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖给乙,双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖于丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是()。A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D.甲与乙的房屋买卖合同无效,甲与丙的房屋买卖合同有效
甲将一处自有房屋卖给乙,与乙签订了买卖合同,尚未办理登记时,甲又将该房屋卖给丙,与丙签订买卖合同并办理登记。则( )。A.甲和丙的房屋买卖合同无效 B.甲和乙的房屋买卖合同无效C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效 D.房屋所有权归乙所有
甲将其房屋一套出售给乙,双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙,乙支付了约定的房款,并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙,并办理了产权过户登记手续,但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼,请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉,请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖给乙,同时双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是()。A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
甲将自有的房屋出售给乙,双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同,2013年12月10日,乙将首付款交付给甲,2013年12月15日,甲将房屋腾空后交付给乙,2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定,下列的说法正确的是()。A、甲和乙的买卖合同在2013年12月20日生效B、该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移C、如果甲和乙未办理物权变更登记的,那么甲和乙之间签订的合同无效D、买卖合同在2013年12月1日生效,房屋所有权自2013年12月20日起转移
甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙,双方约定,房屋总价100万元,乙在7月10日前分四期付清,届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益,双方办理了预告登记。4月10日,甲又自行将该套房屋出卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙交付了全部房款,但未办理过户登记。5月10日,乙没有支付当期房款。5月20日,甲再次自行将该套房屋出卖给丁,丁交付了部分房款,且办理了过户手续。5月15日,甲通知乙解除房屋买卖合同,乙未表示异议。6月1日,丙通知甲解除房屋买卖合同,甲未表示异议。为责任承担,各方引起纠纷。下列表述正确的有:()A、甲与丙之间的房屋买卖合同有效B、乙有权主张丁的过户登记无效C、甲与丁之间的房屋买卖合同有效D、丙有权请求甲承担违约责任
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的有()。A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少E、丙取得该房屋的所有权
多选题甲乙签订买卖合同,约定将甲的房屋出售给乙,下列说法正确的有( )。A甲乙为该法律关系的主体B甲的权利和义务、乙的权利和义务为该法律关系的内容C法律关系的客体为房屋D约定将甲的房屋出售给乙为该法律关系的内容
单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同,后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是( )。A房屋产权登记有误,应重新登记为甲B房屋应归丙,甲向乙承担违约责任C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任D甲与乙协商房屋的归属权
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是( )。A甲与丙签订的房屋买卖合同无效,甲与乙签订的租赁合同继续有效B甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同无效C甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同继续有效D甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
多选题2015年4月2日,甲与乙约定:甲将一栋房屋出售给乙,房价60万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋,但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修,于2015年5月20日出租给丙,租期为2年。2015年5月29日,甲因病去世,全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁,并办理了所有权移转登记。如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋,下列选项正确的是()A甲无权请求乙返还房屋B甲有权请求乙返还房屋C小甲无权请求乙返还房屋D小甲有权请求乙返还房屋
多选题甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖给乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的()A乙可以自己与甲签订合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
单选题下列表述中,体现了“合同相对性”的是( )A甲和乙签订买卖合同,甲只能要求乙按照合同约定交付货物B甲行使代位权,对次债务人丙提起诉讼C甲和乙签订买卖合同,约定由丙交付部分货物,丙对此不知情D甲和乙签订房屋租赁合同,租赁期内甲将房屋出租给丙,乙可以对抗丙
多选题甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?()A乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少