单选题某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。A工厂厂房B工业用地C商品住宅D商住用地
单选题
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。
A
工厂厂房
B
工业用地
C
商品住宅
D
商住用地
参考解析
解析：
最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。
相关考题：
所在地为甲区的城市规划管理机关，对所在地为乙区的工厂在丙区和丁区的两幢新建楼房作出限制拆除的决定。工厂不服该决定而提起诉讼。该案应由（ ）A．甲区人民法院管辖B．乙区人民法院管辖C．甲区人民法院和乙区人民法院共同管辖D．丙区人民法院和丁区人民法院共同管辖
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32 000 m2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意 该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一 半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时， 城市规划行政主管部门査处了该工程，责令立即停工，听候处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划原则，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。【问题】试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2 hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状如图4所示）。1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2.建筑限高、建筑后退及间距要求。3.小区绿地配置要求。4.公建配套设施要求。5.市政设施及道路的配置要求。6.地块内应保留的现状设施。7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。 请补充其他必要的规划设计条件。
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积32000m2，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。【问题】该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？
根据《城市规划编制办法》规定，城市修建性详细规划的主要内容包括()A:管制城市交通发展设施布局B:市政工程管线规划设计和管线综合C:设计各地块的主要用途、建筑密度D:提出各地块有关的控制指标及有关的设置要求
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.10000B.11000C.15000D.22000
某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（ ）。A.全年最小风频风向的上风侧B.全年最小风频风向的下风侧C.全年最大风频风向的上风侧D.全年最大风频风向的下风侧
某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（ ）。A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧
某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（ ）。(2012、2010年真题)A.全年最小风频风向的上风侧B.全年最小风频风向的下风侧C.全年最大风频风向的上风侧D.全年最大风频风向的下风侧
共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。A:委托人B:中介机构C:买受人D:政府
共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。拍卖要遵循的原则是( )。A:物美价廉B:价高者得C:物超所值D:自由买卖
共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。如果红星中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由( )负责。A:委托人B:中介机构C:买受人D:政府
共用题干有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。拍卖的程序为( )。A:委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付B:委托→拍卖→公告→结算→拍卖物交付C:委托→公告→拍卖→拍卖物交付→结算D:委托→公告→拍卖→结算→拍卖物交付
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。A、工厂厂房B、工业用地C、商品住宅D、商住用地
所在地为甲区的城市规划管理机关，对所在地为乙区的工厂在丙区及丁区的两幢新楼房作出限期拆除的决定。工厂不服该决定而提起诉讼，本案由（）法院管辖A、甲区法院B、乙区法院C、甲区和乙区法院共同管辖D、乙区和丁区法院共同管辖
单选题某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。A4000B5900C6800D7200
单选题根据《城市规划编制办法》的规定，城市修建性详细规划的主要内容包括（ ）A管制城市交通发展设施布局B市政工程管线规划设计和管线综合C设计各地块的主要用途、建筑密度D提出各地块有关的控制指标及有关的设置要求
单选题所在地为甲区的城市规划管理机关，对所在地为乙区的工厂在丙区及丁区的两幢新楼房作出限期拆除的决定。工厂不服该决定而提起诉讼，本案由（）法院管辖A甲区法院B乙区法院C甲区和乙区法院共同管辖D乙区和丁区法院共同管辖
单选题某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地