多选题在成本逼近法评估土地价格时,需考虑( )等因素。A折旧B利润C利息D土地增值收益

多选题
在成本逼近法评估土地价格时,需考虑( )等因素。
A

折旧

B

利润

C

利息

D

土地增值收益


参考解析

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在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

成本法评估中,计算重置成本只需考虑实际付出的料、工、费等,不需考虑利润、投资利息等因素。

成本法评估中,计算重置成本需要考虑利润、投资利息等因素。

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。A、利息B、利润C、税金D、土地机会成本E、土地增值收益

更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是()。A、路线价法B、市场比较法C、成本逼近法D、收益还原法

在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )A、土地取得费B、土地开发费C、利息D、税费

下列选项中,正确的计算公式是()。A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润)×土地增值收益率C、投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A、土地取得费B、土地开发费C、投资利息、利润D、土地增值收益E、折旧费

位于城乡结合地区的土地价格可以采用()评估。A、成本逼近法B、市场比较法C、基准地价系数修止法D、收益还原法

成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )

下列说法正确的是()。A、征地过程实质上是一种土地买卖活动,只是带有强制性B、成本逼近法中,计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、路线价估价法

多选题位于城乡结合地区的土地价格可以采用()评估。A成本逼近法B市场比较法C基准地价系数修止法D收益还原法

判断题成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )A对B错

判断题成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。A对B错

单选题成本逼近法的正确计算公式为:土地价格-土地取得费+土地开发费+( )。A税费+利息+利润+土地增值收益B税费+利润+土地增值收益C利润+税费D税费+利息+利润

多选题成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。A利息B利润C税金D土地机会成本E土地增值收益

多选题采用贡献原则来估算土地价格时,可采用的土地估价方法有()。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法

多选题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。A新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格B新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格C新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧D新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数E新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润

多选题采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据( )考虑是否进行个别因素修正。A估价对象情况B估价目的C估价原则D估价步骤E土地增值

多选题采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。A土地取得费B土地开发费C投资利息、利润D土地增值收益E折旧费

多选题下列说法正确的是()。A征地过程实质上是一种土地买卖活动,只是带有强制性B成本逼近法中,计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

多选题下列选项中,正确的计算公式是()。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润)×土地增值收益率C投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

单选题在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )A土地取得费B土地开发费C利息D税费

单选题在成本逼近法中计算利润时()。A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对

多选题远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。A收益还原法B市场比较法C成本逼近法D路线价估价法