单选题无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估A市场比较法B收益还原法C成本逼近法D剩余法
单选题
无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估
A
市场比较法
B
收益还原法
C
成本逼近法
D
剩余法
参考解析
解析：
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在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D. 可比实例成交日期与估价时点相近E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说明表和前面表述不一致C、总收益计算有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（ ）。A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
单选题运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A可比实例的成交日期应与估价时点接近B可比实例应是估价对象的类似房地产C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A工业用地的价格评估B市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
多选题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B既无收益又很少进入市场交易的不动产C工业用地的价格评估D全新或基本全新的不动产价格评估E使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B无收益的不动产的价格评估C交易型不动产的价格评估D很少发生交易的不动产的价格评估
单选题对拆除公益用房的货币补偿，采取（）评估确定其价格。A市场比较法B成本法C收益法D假设开发法