多选题

甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？（　　）[2016年真题]

A乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同

B如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用

C如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失

D合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费

解析：
A项，《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《合同法》第55条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；②具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本题中，甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙，乙在不知情的情况下受欺诈与甲签订了买卖合同，因此乙有权在得知实情后1年内请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
BCD三项，《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。过错方赔偿的范围主要限于因信赖合同将有效而支付的各种订约和履行费用，不包括合同在有效的情况下获得的期待利益的损失（如未能获得标的物及利润的损失等）。本题中，由于甲的欺诈，乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。所以，如果合同被撤销，甲应当赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用和因此所受到的损失。损害赔偿的直接目的是使受害人达到从未订立合同的效果，使合同关系恢复原状，使当事人达到合同未订立的状态。乙如果在合同撤销前使用了别墅，乙也应当支付合同撤销前别墅的使用费，否则构成不当得利。