写字楼基础租金以成本租金为最低底线,同时考虑能够抵消()的影响而确定的。A:抵押贷款还本付息B:空置率损失C:经营费用增加D:建造费用E:人工费用

写字楼基础租金以成本租金为最低底线,同时考虑能够抵消()的影响而确定的。

A:抵押贷款还本付息
B:空置率损失
C:经营费用增加
D:建造费用
E:人工费用

参考解析

解析:基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线,同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

相关考题:

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法,正确的是( )。A.根据物业的建设成本确定租金B.当基础租金高于市场租金时,应考虑增加经营费用,以提高服务质量C.根据该类物业的市场供求情况确定租金D.根据市场竞争情况,取消代收代付费用

物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。A.能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金B.房产税、保险费等C.公共面积和公共设施的维护与维修费用D.租金保障

下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用C.基础租金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

物业服务企业要尽可能( ),以使交给业主的净运营收益尽可能大。A.增加物业的潜在毛租金收入,降低抵押贷款还本付息B.增加物业的有效毛租金收入,降低运营费用C.增加物业的有效毛租金收入,降低抵押贷款还本付息D.增加物业的潜在毛租金收入,降低运营费用

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法,正确的是( )。A:根据物业的建设成本确定租金B:当基础租金高于市场租金时,应考虑增加经营费用,以提高服务质量C:根据该类物业的市场供求情况确定租金D:根据市场竞争情况,取消代收代付费用

在确定写字楼租金时,最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。A:建造费用B:人工费用C:经营费用D:广告费用

业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B:人工费用、建造费用和空置损失C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D:经营费用、建造费用和空置损失

在确定写字楼租金时,最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( )和空置损失的租金。A.建造费用 B.人工费用C.经营费用 D.广告费用

决定写字楼基础租金水平的因素包括( )。A.抵押贷款还本付息B.运营费用C.物业管理费D.目标投资收益率E.空置损失

关于写字楼基础租金的说法,正确的有(  )。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B.基础租金一般高于市场租金C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

写字楼确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金,其可接受的最低租金水平是指能够抵偿( )的租金。A、经营费用B、抵押贷款还本付息C、运营费用D、空置损失E、收租损失

当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时,为使基础租金低于或与市场租金持平,应首先考虑降低( )。 A、目标收益 B、贷款利息 C、运营费用 D、出租面积

写字楼确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金,其可接受的最低租金水平是指能够抵偿( )的租金。A.经营费用 B.抵押贷款还本付息 C.运营费用 D.空置损失 E.收租损失

下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。A、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B、基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用C、基础资金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D、在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E、在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有()。A、该写字楼租金B、出租率C、空置率D、运营费用E、建造成本

写字楼确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。A、业主希望达到的投资收益率目标B、抵押贷款还本付息C、运营费用D、空置损失E、收租损失

定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。A、业主希望达到的投资收益率目标B、抵押贷款还本付息C、经营费用D、空置损失E、收租损失

关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B、基础租金一般高于市场租金C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。()

多选题写字楼物业定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。A业主希望达到的投资收益率目标B抵押贷款还本付息C经营费用D空置损失E收租损失

单选题在确定写字楼租金时,最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( )和空置损失的租金A建造费用B人工费用C经营费用D广告费用

多选题写字楼确定租金时,一般应首先根据( )确定一个基础租金。A业主希望达到的投资收益率目标B抵押贷款还本付息C运营费用D空置损失E收租损失

多选题定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。A业主希望达到的投资收益率目标B抵押贷款还本付息C经营费用D空置损失E收租损失

判断题写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。()A对B错

单选题下列关于物业服务企业确定物业租金的做法,正确的是(  )。[2011年真题]A根据物业的建设成本确定租金B当基础租金高于市场租金时,应考虑增加经营费用,以提高服务质量C根据该类物业的市场供求情况确定租金D根据市场竞争情况,取消代收代付费用

多选题决定写字楼基础租金水平的因素包括( )。A抵押贷款还本付息B运营费用C物业管理费D目标投资收益率E空置损失

单选题下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是()。A基础租金是业主所收取的最低租金B基础租金与租户的经营业绩无关C基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同D基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金)确定的