当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（ ）。 A、目标收益 B、贷款利息 C、运营费用 D、出租面积
当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（ ）。
A、目标收益
B、贷款利息
C、运营费用
D、出租面积
B、贷款利息
C、运营费用
D、出租面积
参考解析
解析：本题考查的是写字楼租金的确定。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。参见教材P351。
相关考题：
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用
下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
下列关于租金的说法不正确的是（ ）。A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。A:根据物业的建设成本确定租金B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C:根据该类物业的市场供求情况确定租金D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用
写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（ ）的租金。A、经营费用B、抵押贷款还本付息C、运营费用D、空置损失E、收租损失
下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。A、基础租金是租户能接受的最低租金B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（ ）的租金。A.经营费用 B.抵押贷款还本付息 C.运营费用 D.空置损失 E.收租损失
下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
单选题下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。A基础租金是业主所收取的最低租金B基础租金与租户的经营业绩无关C基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同D基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
单选题下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。[2011年真题]A根据物业的建设成本确定租金B当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C根据该类物业的市场供求情况确定租金D根据市场竞争情况，取消代收代付费用
单选题写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。（2014年试题）A市场租金水平的预测值B业主可能接受的最低租金水平C市场租金的变化趋势D同类写字楼的平均租金水平