在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时,最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价的含义是( )。A.成本等于价格B.价格各部分的累加等于价格C.收益等于价格D.重置价格等于价格
在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时,最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价的含义是( )。
A.成本等于价格
B.价格各部分的累加等于价格
C.收益等于价格
D.重置价格等于价格
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房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )
市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A.委托估价日期B.实地查勘日期C.估价作业期D.估价时点
关于居住规划流程,下列说法错误的是( )。A.根据家庭人口数量及对环境的要求,制定居住规划目标B.如果购买房屋用来投资,那么需要对房产进行估价,制定房地产投资计划C.当居住需求确定以后,首先选择是租房还是购房D.对于居民而言,购买房屋远远优于租房
房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )
某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题
关于房地产估价方法的选用,下列说法错误的是()。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的,应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍
运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等,可通过()确定是否进行投资。A、等待投资型期权估价B、放弃型期权估价C、成长型期权估价D、柔性期权估价
判断题房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。A对B错
单选题市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A委托估价日期B实地查勘日期C估价作业期D估价时点
单选题()是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A假设开发法B市场比较法C成本法D收益法