甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？A:有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B:有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之C:无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意D:有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？
A:有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B:有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C:无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D:有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
B:有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C:无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D:有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
参考解析
解析：【考点】共有物的管理与处分【详解】管理，是指对共有物自身进行日常的照看、维护；处分，是指导致物权效果的行为，包括改变共有物权属的出卖及设立物权负担的行为，如设立抵押等；改良，是指通过对标的物进行物质性的实质改造以使其增值的行为。甲、乙、丙，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊，显然不属于改良行为；由于甲、乙、丙的行为并不会对物权有任何影响，故亦不属于处分行为；同时，甲、乙、丙的行为亦超出了管理的范畴，属介于管理与处分之间的行为。因此，A、C、D选项错误。《物权法》第96条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”按照举重以明轻规则，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的按分共有人的同意，出租行为较处分为轻，现经占共有份额3/4以上的按分共有人的同意，当然可以出租，所以，B选项正确。综上，本题正确答案为B。
相关考题：
甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙，丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额，则下列说法正确的是（ ）。A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丙有优先购买权，丙无优先购买权C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？ A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利 B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之 C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意 D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。由于近日房价持续上扬，甲向乙、丙、丁提议将该房屋卖出，以赚取差价。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（ ）。A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以将该房卖出B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以将该房卖出C．只要乙、丙、丁中有两人同意，甲就可以将该房卖出D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以将该房卖出
甲、乙、丙、丁共有一辆汽车，在营运过程中造成戊的损害。丙对戊的损害进行了全部赔偿。丙赔偿以后，对甲、乙、丁的求偿权，下列表述正确的是：（ ）A．丙可要求甲、乙、丁中的某一人对其所承担的赔偿责任除丙应承担的外予以全部承担B．丙对甲、乙、丁只能要求其承担其按照共有份额应当承担的部分C．丙对甲、乙、丁必须提起共同诉讼D．丙免除对丁的追偿权导致对甲乙追偿权的免除
甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）A.甲与丁的合同无效B.乙可以撤销甲与丁的合同有效C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？()A:乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B:乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C:乙、丙、丁都有优先购买权D:丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
甲委托乙销售一批首饰并交付，乙经甲同意转委托给丙。丙以其名义与丁签订买卖合同，约定将这批首饰以高于市场价10%的价格卖给丁，并赠其一批箱包。丙因此与戊签订箱包买卖合同。丙依约向丁交付首饰，但因戊不能向丙交付箱包，导致丙无法向丁交付箱包。丁拒绝向丙支付首饰款。下列哪一表述是正确的？A:乙的转委托行为无效B:丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁C:丙应向甲披露丁，甲可以行使丙对丁的权利D:丙应向丁披露戊，丁可以行使丙对戊的权利
甲、乙、丙、丁共有1辆汽车,在营运过程中造 成戊的损害。丙对戊的损害进行了全部赔偿。丙赔偿 以后，对甲、乙、丁的追偿权，下列表述正确的 是:（)A.丙可要求甲、乙、丁中的某一人对其所承担的 赔偿责任除丙应承担的外予以全部承担B.丙对甲、乙、丁只能要求其承担其按照共有份 额应当承担的部分C.丙对甲、乙、丁必须提起共同诉讼D.丙免除对丁的追偿权导致对甲、乙追偿权的免除
甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%份额，现甲欲将该房作抵押向银行借款500万元，如各共有人事先对此未做约定，则甲的抵押行为（ ）。A.须经乙、丙、丁一致同意B.须经乙、丙、丁中的两人同意C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D.无须经乙、丙、丁同意
甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30％份额，乙占有50％份额，丙占有20％份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是（ ）。A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁
（2008年）甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（ ）。A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
甲、乙、丙、丁四兄弟共同继承一套房屋，四人未约定共有类型。为提高该房屋出租 时的租金，甲向乙、丙、丁提议进行装修并安装壁炉，四人未就该事项作出明确约定。下列 表述中，符合物权法律制度规定的是（ ） A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以安装壁炉 B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以安装壁炉 C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以安装壁炉 D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以安装壁炉
甲、乙、丙共同共有一套房屋，需经重大修缮后出卖给丁。根据《物权法》，在共有人没有特别约定的情况下，下列关于该房屋的重大修缮和出卖的说法，正确的是（ ）。A.出卖房屋应当经甲、乙、丙2/3以上同意B.出卖房屋应当经甲、乙、丙过半数同意C.甲、乙、丙都有权独自决定对房屋的重大修缮D.对房屋的重大修缮应当经甲、乙、丙一致同意
甲、乙、丙共同共有一套房屋，需经重大修缮后出卖给丁。根据《物权法》，在共有人没有特别约定的情况下，下列关于该房屋的重大修缮和出卖的说法，正确的是（ ）。A、出卖房屋应当经甲、乙、丙2/3以上同意B、出卖房屋应当经甲、乙、丙过半数同意C、甲、乙、丙都有权独自决定对房屋的重大修缮D、对房屋的重大修缮应当经甲、乙、丙一致同意
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出卖给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的说法，下列表述正确的是（ ）。A. 有效，出卖属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B. 有效，对共有物的处分已经经占共有份额1/2以上的共有人的同意C. 有效，对共有物的处分已经经占共有份额2/3以上的共有人的同意D. 无效，对共有物的处分应当经全体共有人同意
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A、乙有权对丙主张占有返还请求权B、乙有权对丁主张占有返还请求权C、乙有权请求丙实际履行租赁合同D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止C、由于房屋是共有的，所以不得抵押D、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止E、在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙
甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的（）A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋B、2012年8月，甲、乙按份共有房屋C、2012年9月，丁为房屋所有人D、2012年12月，戊为房屋所有人
甲、乙、丙、丁共有一辆汽车，在营运过程中造成戊的损害。丙对戊的损害进行了全部赔偿。丙赔偿以后，对甲、乙、丁的追偿权，下列表述正确的是：（）A、丙可要求甲、乙、丁中的某一人对其所承担的赔偿责任除丙应承担的外予以全部承担B、丙对甲、乙、丁只能要求其承担其按照共有份额应当承担的部分C、丙对甲、乙、丁必须提起共同诉讼D、丙免除对丁的追偿权导致对甲、乙追偿权的免除
甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止E、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
单选题甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定租期3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的？（ ）A甲与丁的合同无效B乙可以撤销甲与丁的合同有效C若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效D若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋
单选题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述是正确的是（ ）。A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
单选题甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是（）。A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
单选题甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？（ ）[2013年真题]A2012年3月，甲、乙按份共有房屋B2012年8月，甲、乙按份共有房屋C2012年9月，丁为房屋所有人D2012年12月，戊为房屋所有人
单选题甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的（）A2012年3月，甲、乙按份共有房屋B2012年8月，甲、乙按份共有房屋C2012年9月，丁为房屋所有人D2012年12月，戊为房屋所有人
单选题甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%的份额，现甲欲将该房作抵押向银行贷款500万元。如各共有人事先对此事未做约定，则甲的抵押行为（ ）。A须经乙、丙、丁一致同意B须经乙、丙、丁中的两人同意C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D无须乙、丙、丁同意