某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约18hm2，提出了一个用地布硒初步没想，如图4所示。【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见（不必作图）。
某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约18hm2，提出了一个用地布硒初步没想，如图4所示。
【问题】
试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见（不必作图）。
【问题】
试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见（不必作图）。
参考解析
解析：(1)多层住宅与高层住宅的位置不合理。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。
(2)小学和托幼应分别独立占地，且方案中安排的位置不合理。应布置在靠近规划路一侧，位置居中。
(3)小区商服位置不合理，偏于小区西北角不利于小区居民使用，且配套商服不宜临城市主干路安排。应布置在小区中部。
(4)缺少集中公共绿地，应在小区中部增加。
答案解析：
本案例题从图上看，小区周边环境较为复杂。从图上看，涉及小区规划布局的主要周边条件为：北侧
为河流及市级绿地，西侧为市级公建及居住区，东侧为市级体育中心；小区周边的道路条件为：东侧、北侧有城市主干道，南侧为城市次干道；小区的用地功能内容有：高层住宅、多层住宅、小区商服、小学托幼。我们可以分析一下布局中的问题：(1)该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地，方案中把高层建筑布置在这一侧，挡住了后面的多层住宅的良好景观，而且如果低层、多层住宅布置在北侧，高层建筑布置在南侧，从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。(2)小学和托幼均应独立占地。方案中将小学托幼布置在同一地块是不正确的。(3)小学、托幼设在城市主干道、次干道交叉口，城市车流量较大，对学生出行安全的威胁较大；同时小学、托幼的位置在小区中偏东南，北侧住宅超过服务半径要求，应调整沿西侧规划路的比较靠近中心的位置。(4)小区商服位置偏于用地西北侧一隅，南侧住宅的居民购物距离较远，不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务，不宜临城市主干路设置。(5)缺少集中公共绿地，宜布置在用地居中位置，呈线状与北侧小区商服，市级绿地相接，同时满足小区内的景观均匀性。
(2)小学和托幼应分别独立占地，且方案中安排的位置不合理。应布置在靠近规划路一侧，位置居中。
(3)小区商服位置不合理，偏于小区西北角不利于小区居民使用，且配套商服不宜临城市主干路安排。应布置在小区中部。
(4)缺少集中公共绿地，应在小区中部增加。
答案解析：
本案例题从图上看，小区周边环境较为复杂。从图上看，涉及小区规划布局的主要周边条件为：北侧
为河流及市级绿地，西侧为市级公建及居住区，东侧为市级体育中心；小区周边的道路条件为：东侧、北侧有城市主干道，南侧为城市次干道；小区的用地功能内容有：高层住宅、多层住宅、小区商服、小学托幼。我们可以分析一下布局中的问题：(1)该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地，方案中把高层建筑布置在这一侧，挡住了后面的多层住宅的良好景观，而且如果低层、多层住宅布置在北侧，高层建筑布置在南侧，从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。(2)小学和托幼均应独立占地。方案中将小学托幼布置在同一地块是不正确的。(3)小学、托幼设在城市主干道、次干道交叉口，城市车流量较大，对学生出行安全的威胁较大；同时小学、托幼的位置在小区中偏东南，北侧住宅超过服务半径要求，应调整沿西侧规划路的比较靠近中心的位置。(4)小区商服位置偏于用地西北侧一隅，南侧住宅的居民购物距离较远，不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务，不宜临城市主干路设置。(5)缺少集中公共绿地，宜布置在用地居中位置，呈线状与北侧小区商服，市级绿地相接，同时满足小区内的景观均匀性。
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图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约8 0 hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处（用地面积为1200m2）。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。【问题】试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径）
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设计条件 1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1:500； 2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m： 3.该地区住宅日照间距为1.2； 4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。 方案一最大可建范围与既有建筑AB段的间距为( )m。 A.9.00 B.15.00 C.15.50 D.18.60
设计条件 1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1:500； 2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m： 3.该地区住宅日照间距为1.2； 4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。 方案二与方案一最大可建范围的面积差约为( )m。 A.671 B.784 C.802 D.888
设计条件 1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1:500； 2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m： 3.该地区住宅日照间距为1.2； 4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。 方案二最大可建范围与既有建筑CD段的间距为( )m。 A.9.00 B.14.30 C.18.60 D.21.60
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中，规划建设用地标准未包括()A．规划人均城市建设用地面积标准B．规划人均城乡用地面积标准C．规划人均单项城市建设用地面积标准D．规划城市建设用地结构
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中，规划建设用地标准未包括()A:规划人均城市建设用地面积标准B:规划人均城乡用地面积标准C:规划人均单项城市建设用地面积标准D:规划城市建设用地结构
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