图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1.土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。2.总用地面积：4.5公顷。3.容积率：不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.绿地率：不小于35%。6.规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7.建筑间距：按1：1.61控制。8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?{图3}
图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1.土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。
2.总用地面积：4.5公顷。
3.容积率：不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积90m
以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距：按1：1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。
底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?
{图3}
参考解析
解析：
1.容积率超出合同规定不大于2的要求。
2.90mz以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。
3.幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。
4.北侧地下室超出了用地界线。
5.幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。
6.最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1：1.61要求。
7.地面停车场不应占用城市绿化用地。
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关于住宅建设用地使用权的叙述正确的是（ ）A．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满的，应当续交土地出让金C．住宅建设用地使用权期间届满的，开发商应当续交土地出让金D．住宅建设用地使用权期间届满的，住宅所有人应当续交土地出让金
根据城市用地分类标准、居住用地的分类，下列哪项是正确的？( )A.城市中心住宅用地、城乡接合部住宅用地、郊区住宅用地、远郊区住宅用地B.高级住宅区用地、商品房住宅区用地、经济适用房住宅区用地、低层别墅区用地C.一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地D.低层低密度住宅区用地、低层高密度住宅区用地、高层高密度住宅区用地、高层低密度住宅区用地
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共4 6 hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅6 0万m2，公建4 0万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85 hm2，其中已建成3个居住小区，分别位干该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见图3），己给出的规划设计条件：(1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。(3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。(4)绿地率及集中绿地配置要求。(5)建筑风格、体量、色彩等要求。(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】试补充其他必要的规划设计条件。
附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下： 1．土地用途：居住；用地界线：见附图。 2．总用地面积：4.5 公顷。 3．容积率：不大于2。 4．建筑密度：不大于20％。 5．绿地率：不小于35％。 6．规划套型建筑面积90m2 以下，不少于住宅总建筑面积的70％。 7．建筑间距：按1:1.61 控制。 8．沿城市次干路需设6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。图6 规划方案设计示意图表1 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。 【问题】 试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案 设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所 规定的土地使用条件如下。1. 土地用途：居住。用地界线：见图6。2.总用地面积：4. 5 hm2。3.容积率：不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.绿地率：不小于35%。6.规划套型建设面积在90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。7.建筑间距：按1 : 1.61控制。8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6 m，室内外高差0. 6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标（如表1所示），指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定。
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图2-30所示)。已给出的规划设计条件：1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。4.绿地率及集中绿地配置要求。5.建筑风格、体量、色彩等要求。6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其他必要的规划设计条件。
图2—18及表2—28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1. 土地用途:居住，用地界线：如图2—18所示。2.总用地面积：4. 5公顷。3.容积率:不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.绿地率：不小于35%。6.规划套型建设面积90 m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。7.建筑间距:按1 :1.61控制。8.沿城市次干路需设6 m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9.住宅层高3 m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层髙3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46 hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85 hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充，地段现状示意图如图5所示。已给出的规划设计条件如下。1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。4.绿地率及集中绿地配置要求。5.建筑风格、体量、色彩等要求。6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
图5 为某城市中心区一25 公顷地块，规划用地性质为居住和公建。 建设总量控制为居住建筑28 万平方米，公建12 万平方米。现状有少量平房，无保留价值。地块东侧为现有铁路支线，北侧规划有城市次干路、南侧为城市支路、西侧临城市快速路，快速路与次干路及城市支路的交叉口均规划为立交。 已给出的国有土地出让的规划设计条件是： （一）用地情况：规划性质、边界条件、规划总用地面积及居住、公建用地面积； （二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑限高、绿地率的控制指标； （三）建筑后退要求、间距规定； （四）公共服务配套设施配置要求； （五）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范、规定要求。地块位置示意图 【问题】 请补充其它必要的国有土地出让的规划设计条件。
某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。【问题】根据现状条件（如图5所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图2—15所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状如图2—15所示）：1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2.建筑限高、建筑后退及间距要求。3.小区绿地配置要求。4.公建配套设施要求。5.市政设施及道路的配置要求。6.地块内应保留的现状设施。7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。
以下对《城市用地分类与规划建设用地标准》规定描述不正确的是( )。A.城市用地分类代号用于城市规划的图纸和文件B.R11表示一类居住用地中的住宅用地C.城市用地按土地分类在大类代码下，加注阿拉伯数字代码D.城市用地按土地分类在大类下，又根据土地的不同使用用途和使用条件划分了73个中类和46个小类
中国指数研究院数据信息中心监测显示2011年我国130个主要城市土地市场交易情况 图如下所示：2011年土地出让金的各组成部分中，占比最高的是_出让金。A.住宅用地B.商业/办公用地C.工业用地D.其他用地
中国指数研究院数据信息中心监测显示2011年我国130个主要城市土地市场交易情况 图如下所示：下列说法正确的 是_。A.与2010年相比，2011年各类土地出让金都有不同程度地减少B.与2010年相比，2011年工业用地土地出让金占比有所下降C.与2010年相比,2011年住宅用地土地出让金的减少量少于其他各类土地出让金的增加量之和D.2011年，130个城市土地出让金总体同比减少11%，住宅用地减少为主因
中国指数研究院数据信息中心监测显示2011年我国130个主要城市土地市场交易情况 图如下所示：与2010年相比,2011年的土地出让金增加最多的 是_。A.住宅用地B.商业/办公用地C.工业用地D.其他用地
以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。A:成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B:房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C:按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证D:支付全部出让金后3个月之后E:房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该建设用地使用权出让合同的甲方可以为该市（ ）。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.城市规划管理部门D.建设管理部门
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业进行土地登记后，依法取得（ ）。A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该土地可使用年限为( )。A.40年 B. 60年 C. 50年D. 70年
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业获得建设用地使用权的方式可能为（ ）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌
共用题干某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为( )。A:所销售商品房的最低价格B:最差楼层、朝向的商品房价格C:不同楼层、朝向的商品房价格D:所销售商品房的平均价格
关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是（）。A、先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明B、先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证C、先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证D、先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（）。A、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记B、受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书C、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书D、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书E、未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书
单选题关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是( )。A先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明B先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证C先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证D先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
问答题图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1．土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。2．总用地面积：4.5公顷。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．绿地率：不小于35%。6．规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7．建筑间距：按1：1.61控制。8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？