某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/㎡。2002年8月1日王某以1.1万元/㎡的价格购买了其中50㎡的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人签订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/㎡,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。(12分)

某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/㎡。2002年8月1日王某以1.1万元/㎡的价格购买了其中50㎡的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人签订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/㎡,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。(12分)


相关考题:

某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。A.240B.120C.10D.84

某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为O.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/m2,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日,不考虑装修时问和转售税费,计算结果精确到元)。

某土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。A.120B.80C.60D.100

某宗地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发其为1年,银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。

某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为() A、120万元B、80万元C、60万元D、100万元

某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )A.120万元B.80万元C.60万元D.100万元

某开发商于2014年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。2016年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2017年8月1日开发商交房时,王某又支付了11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2017年8月1日至2027年7月31日)的租赁合同。  合同规定,第一年租金为每月150元/m2,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2017年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。

某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场,开发期为5年,平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺,并向开发商支付了10万元定金,产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时,王某又支付了13万元,余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付,年贷款利率为4.5%,按年末等额付款方式偿还。另外王某与一承租人签订了一份为期10年(2012年8月1日至2022年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月100元/平米,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算,此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为10万元。、请编制本项目的自有资金现金流量表。

某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场,开发期为5年,平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺,并向开发商支付了10万元定金,产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时,王某又支付了13万元,余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付,年贷款利率为4.5%,按年末等额付款方式偿还。另外王某与一承租人签订了一份为期10年(2012年8月1日至2022年7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月100元/平米,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算,此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为10万元。、请编制本项目的自有资金现金流量表。、如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2012年8月1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。

某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。A.1191.02B.1210.00C.1225.04D.1259.71

某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71

某开发商向银行贷款l 000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。 A:1 191.02B:1 210.00C:1 225.O4D:1 259.71

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为()。A、30%B、25%C、27.5%D、视销售情况而定

某开发公司取得40年使用期的待开发空地,开发期两年,建10000m2商场,取得土地立即动工,出租率80%,年租金400元/m2出租费占年租金25%,还原率为8%,开发商利润不能低于开发总价的16%,则最少开发商可获利4680628元。( )

某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为l000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为()万元A、120B、80C、60D、100

某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中2000万元向银行借入,利息率为10%,则用成本法评估工地时的利息为()A、200万元B、400万元C、700万元D、1000万元

某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目,市场预测售价为6000元/㎡,变动成本为2550元/㎡,固定成本为1800万元,综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是()。A、3000㎡B、3540㎡C、4850㎡D、6000㎡

为购买住房,刘某向开发商提供一万元定金,但开发商并未交房,开发商应返还一万元。

一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。A、比售价优惠B、不如售价优惠C、与售价一样D、难以判定是否给予了优惠

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。A、61.18B、120.00C、163.97D、102.79

单选题一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。A比售价优惠B不如售价优惠C与售价一样D难以判定是否给予了优惠

单选题某房地产开发商拟开发建商品住宅项目,市场预测售价为6000元/m2,变动成本为2550元/m2,固定成本为l800万元,综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是()。A3000m2B3540m2C4850m2D6000m2

单选题某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为l000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为()万元A120B80C60D100

单选题某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目,市场预测售价为6000元/㎡,变动成本为2550元/㎡,固定成本为1800万元,综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是()。A3000㎡B3540㎡C4850㎡D6000㎡

单选题某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目,市场预测售价为6000元/m2,变动成本为2550元/m2,固定成本为1800万元,综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是()。A3000m2B3540m2C4850m2D6000m2

判断题某开发公司取得40年使用期的待开发空地,开发期两年,建10000m2商场,取得土地立即动工,出租率80%,年租金400元/m2出租费占年租金25%,还原率为8%,开发商利润不能低于开发总价的16%,则最少开发商可获利4680628元。( )A对B错

单选题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为()。A30%B25%C27.5%D视销售情况而定