可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括( )。A、 土地使用年限B、 建筑物使用年限C、 容积率D、 配套设施E 建筑规模
可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括( )。
A、 土地使用年限
B、 建筑物使用年限
C、 容积率
D、 配套设施
E 建筑规模
B、 建筑物使用年限
C、 容积率
D、 配套设施
E 建筑规模
参考解析
解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产状况修正的内容。房地产状况修正包括区位状况、权益状况和实物状况三个方面的修正。其中，权益状况修正的内容主要包括：土地使用权年限、城市规划限制条件等。其中土地使用权年限很容易和实物状况修正的内容相混淆，这在复习时应注意。解决此题的关键在于在进行对比的情况下进行记忆。
相关考题：
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
关于房地产状况调整下列说法错误的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3% B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（ ）
运用市场法估价的步骤顺序是（）。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
多选题关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)A对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的B比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确C根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整D可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整E房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
单选题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071D可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
多选题关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。A对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的B比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确C根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整D可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整E房地产权益状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
单选题进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。A区位状况下B实物状况下C权益状况下D房地产市场状况下