评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率

评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率

参考解析

解析：本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。

相关考题：

下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。A．社会平均投资报酬率B．行业基准收益率C．行业平均投资报酬率D．银行贴现率E．企业内部投资报酬率
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在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（ ）。A．社会平均投资报酬率B．行业基准收益率C．行业平均投资报酬率D．银行贴现率
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评估投资价值所采用的折现率，是( )。A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率
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收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
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收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。A:权益B:投资C:期望D:预期
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下列关于折现率的选择错误的是（）。A.股票价值评估一般选择投资者期望的必要报酬率作为折现率B.债券价值评估一般选择市场利率作为折现率C.项目投资决策一般选择市场利率作为折现率D.企业价值评估一般选择加权资本成本作为折现率
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运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（　）
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关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（　）A.折现率是一种期望投资报酬率B.风险报酬率不考虑投资违约风险C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成D.市场风险是非系统性风险E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的
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企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。A对B错
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拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。A、使用价值B、市场价值C、交换价值D、投资价值
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企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。
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在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
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以下有关折现率，说法不正确的是（）。A、从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率B、就构成而言，折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成C、折现率可以参照同期国库券利率或银行利率D、资产评估中，所采用的折现率并无统一标准
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关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。A、社会一般报酬率B、最低期望收益率C、特定投资者所要求的最低期望收益率D、特定投资者所要求的最低报酬率
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判断题运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )A对B错
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单选题评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　　)。A社会一般报酬率B最低期望收益率C特定投资者所要求的最低期望收益率D特定投资者所要求的最低报酬率
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单选题以下有关折现率，说法不正确的是（）。A从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率B就构成而言，折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成C折现率可以参照同期国库券利率或银行利率D资产评估中，所采用的折现率并无统一标准
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多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。A投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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单选题选择了收益法或假设开发法去评估房地产的投资价值，那么采用的报酬率或折现率应是( )。A典型投资者所要求的社会一般报酬率B典型投资者所要求的社会最高报酬率C特定投资者所要求的最低报酬率D特定投资者所要求的最高报酬率
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单选题利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。A典型投资者所要求的社会一般报酬率B典型投资者所要求的社会最高报酬率C特定投资者所要求的最低报酬率D特定投资者所要求的最高报酬率
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判断题在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。(　　)A对B错
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单选题拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。A使用价值B市场价值C交换价值D投资价值
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多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
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